单位物业管理及服务合同范本.docVIP

优秀文档 优秀文档 PAGE PAGE6 优秀文档 PAGE 第一章本合同当事人 第一条： 甲方(业主)： 地点： 乙方(物业管理公司)： 地点： 根据有关法律、法规，在自发、等同、协商一致的基础上，甲方委派乙方对其××市××路××号提供物业管理服务，订立本合同。 第二条物业管理服务期限为×年，自本合同签字之日起生效。 第二章管理服务事项 第三条屋子建筑共用部位的修护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重构造、楼梯间、走廊通道、门厅。 第四条共用设施、设施的修护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防设施、低压配电设施、避雷设施。 第五条市政共用设施和隶属建筑物、修建物的维修、修护和管理，包括门路、化粪池、水渠、管道。 第六条公共绿地、绿化、建筑设施等的修护与管理。 第七条隶属配套建筑、场所和设施的修护和管理：围墙、大门。 第八条公共情况卫生，包括公开场合、屋子共用部位的清洁卫生和垃圾的收集、清运。 第九条维护物业地区的公共秩序。 第十条配合、辅助当地公安机关实施小区的治安防工作，配备保安值勤、巡视、进行安全监控。 第十一条管理与物业有关的工程图纸、竣工查收资料与住户档案。 第十二条业主和物业使用人屋子自用部位、自用设施及设施的维修、修护，在当事人提出委派时，乙方应接受委派并合理收费。 第三章双方权力义务 第十三条甲方权力义务。 1．维护自己的合法权力，享受乙方提供的物业管理服务。 2．监察乙方管理服务工作及实施制度的推行情况。 3．有权向有关行政管理部门投诉乙方违犯法规、划定的行为。 4．有权向乙方投诉其管理人员的服务态度和服务品质并知悉办理结果。 5．向乙方递交物业产权证复印件一份当作备案材料。 6．遵守业主条约和物业管理划定，辅助乙方做好物业管理工作和宣传、文化活动。 7．辅助办理房地产开发公司、其他部门或单位对物业管理遗留的问题。 8．如需进行室装修装修，必须遵守物业装修装修管理划定，填写申请表，缴纳装修装修确保金，经乙方审考核准后方可动工；完工时，通知乙方检验有无违 章、损坏物业共用部位、共用设施设施和妨害他人正常使用物业的现象(如渗、漏、堵、冒等)。乙方检验未发现上述现象，应将确保金返还甲方；若有上述现象，应要求甲方限期修复或扣除确保金作维修费用。 9．在本物业围，不得有下列行为： 损坏屋子承重构造、主体构造，损坏屋子外貌(含外墙、外门窗、露台等的颜色、形状和规格)，擅自改变屋子设计用途、功效和部署： 占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、门路、停车畅自行车房(棚)等共用场所(地)； 占用、损坏或擅自移动供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防、监控、路灯等公用设施设施； 违章搭建； 踩踏、占用绿地，毁坏绿化，损坏、涂画公共标志和建筑小品； 随意倾倒、堆放、抛弃垃圾或杂物，高空抛物； 擅安闲物业共用部位或公开场合吊挂、贴、涂写、刻画、建立广告牌； 放置高出安全规范的易燃、易爆、剧毒、喷射性物品，排放有毒、有害物质或许发出高出划定规范的噪音； 未经有关部门核准设置摊点； 利用物业从事损害公共益处和损害他人合法权力的活动。第十四条乙方权力义务。 1．根据有关法律法规及本合同的约定，拟订物业管理划定。 2．遏止违犯物业管理划定的行为，对业主和物业使用人违犯法规、划定的行为，提请有关部门办理。 3．对物业使用人违犯本合同的行为，根据情节轻重，采取奉劝、警示、遏止、与业主协商解决、索赔、起诉等举措。 4．可选聘专业公司肩负本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。 5．负责编制屋子、隶属建筑物、修建物、设施、设施、绿化等的年度安全检验、小涵修护规划和大中修计划，并由甲方委派我司落实实施。 6．负责向业主和物业使用人收取下列费用： 物业管理服务费； 代收代支费用； 有偿服务费用。 7．每6个月向甲方和物业使用人宣布一次物业管理服务费收支账目。 8．辅助办理房地产开发公司、其他部门或单位对物业管理遗留的问题。 9．对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功效，如需改变或完善配套项目，经甲方同意后方可实施。 第四章物业管理服务品质 第十五条乙方须按下列约定，实现目标管理。 1．屋子外观整齐，无乱搭建，屋子完好率达到 90％以上。 2．公共设施设施维护优秀、正常运行，水电工每周巡逻4次以上、每个月定期保养，维护完好率达100％以上。 3．公共情况整体雅观干净： (1)楼外公开场合天天清扫两次，实施 8小时保洁； (2)楼公共通道、走廊、楼梯、休闲场所天天清扫一次，每个月清洁 4次(含楼梯 扶手)，大堂实施8小时保洁； 公用蓄水池每季荡涤、消毒一次，每半年向甲方提供一次水质化验报告，水质化验切合国家宣布的卫生规范； 化粪池每年清疏一次，雨水、污水井每半年清疏一次，如发生阻碍即时办理，确保化粪池