武汉市翠微新城南块项目营销提案.pptx

翠微新城南块项目 营销提案;市场部分;市场部内容;2005年度政策回顾分析;新政解读与理解;武汉房地产市场后市研判;项目简介;公寓竞争市场——板块分布;重点竞争楼盘——南国明珠;;未来重点竞争个案;公寓竞争市场总结;市场启示;;汉阳别墅市场——分布状况;汉阳主要在售别墅楼盘表;城区别墅——东湖天下;结论：;启示：;客层分析;本区域内大型企事业单位是本项目良好的客源基础。 如大桥局、供电局、自来水公司、银行等福利较好，收入较丰厚稳定的企事业单位。 私营企业主。 与本区域仅一桥之隔的汉正街，富贾云集 ;从区域上看，主要立足于汉阳本区客为主，约占65％左右，其次为汉口，约占为18%，武昌和其它区域占比较小比例。 从职业上看，主要以公共事业、制造业、服务业为主，其次私营业主也占了较大比例。 从年龄构成上看，主要集中在25-35岁中青年为主。 从购房用途上看，绝大部分以改善居住需求为主，其次为二次置业者，投资购房比例仅占5％左右。 ;本项目占据武汉三镇交通要道交汇中心位置，故从道路辐射面来看，本项目可同时影响其他两镇相邻区域的客户：;汉阳区得天独厚的核心区位优势 独特的现代化建筑风格 复地知名品牌影响力，北块项目良好的市场口碑;公寓房目标客户描述;别墅目标客户描述;企划部分;翠微新城项目整体简介;CHAPTER 1市场环境势态分析;翠微新城南块与北块的关系;翠微新城北块——汉阳市中心高尚公寓;南块项目分析;历史新时机——“给汉阳赋予新形象，与汉阳一起改变形象”;翠微新城·南块定位——市中心·别墅级社区;与汉阳区域其他竞争楼盘的关系;两大竞争对手及对策;武汉市竞争态势与其他区域高品质小区的关系;CHAPTER 2 自我分析南块项目概况;规划特色;市中心旅游地——归元寺畔的联排;错落式分布的阳台（公寓）;;有韵律的凹凸感，BOX风格;BOX 风格定义;社区定位——市中心 别墅级社区 社区定义——国际尺度 · BOX风格社区;CHAPTER 3 客层分析北块总结和南块预判;翠微新城北块已购客层分析;翠微新城南块客层预判;产品与客户契合度分析;因此，我们的项目卖点是：;城市中心 别墅级社区 国际品质 BOX风格;SLOGAN 市??心，别墅级国际社区。;案名 翠微新城 ·中央晶品;中央 晶品;LOGO（主推）;;秀稿展示;推广期产品形象的树立;;;强销期和持续期从大卖点到小卖点;;;;VI展示;;;;;推广通路及媒体安排;翠微新城北块客户区域： 汉阳区域内客户比例占65% 汉口客户比例占18%（主要为江汉和桥口）;问题点;如何开辟新的增长点？？;整体推广方向：;建议：;解决方法;总体媒体策略;总体媒体策略;;报纸媒体组合;户外媒体分析;户外看板重点区域分析;户外看板重点区域分析 ;公交媒体分析及线路组合;其他媒体分析;销售道具工地包装;其他通路;SP活动;总体费用预算;总体费用分配;推案计划;翠微新城南块的推案计划 ; 阶段名称 ;2005.9月-2005.12月推案计划 ;南块销量设定 ;2006.1月-2006.12月推案计划 ;2007.1月-2月推案计划 ;市场推广计划（开盘前） ;市场推广计划（开盘前） ;开盘报纸广告 ;THE END;1、Genius only means hard-working all ones life. (Mendeleyer, Russian Chemist)? 天才只意味着终身不懈的努力。20.8.58.5.202011:0311:03:10Aug-2011:03 2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二〇年八月五日2020年8月5日星期三 3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。11:038.5.202011:038.5.202011:0311:03:108.5.202011:038.5.2020 4、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right. ----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行8.5.20208.5.202011:0311:0311:03:1011:03:10 5、Yo