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房产抵押贷款合同样本
住房抵押贷款,又称按揭,是指银行向贷款者提供大部分购房款
项,购房者以稳固的收入分期向银行还本付息, 而在未还清本息之前,
用其购宅券约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行
可将屋子销售,以对消欠款。
房产抵押贷款合同样本
抵押权人:_________
地点:_________
抵押人:_________
地点:_________
包管人:_________
抵押物业地点:_________
第一条总则
抵押权人与抵押人于_________年_________月_________日会同
包管人签字本房产抵押贷款合约(下称合约)。抵押人(即借钱人)同意以其与包管人于_________年_________月_________日签字之房产
生意合同(即抵押权力之房产生意合同)之全部权力抵押予抵押权人,并同意该房产生意合同项下之房产物业(即抵押物业),在售房单位发进出伙通知书(收楼纸)后,当即办理房产抵押手续,以该物业抵押予抵押权人,赋予抵押人以第一优先抵押权,并愿意实行本合约全部条款。抵押权人(即贷款人)同意接受抵押人以上述房产生意合同之全部
权力及房产生意合同项下之房产物业,当作本合约项下贷款的抵押物,并接受包管人肩负本合约项下贷款的包管责任,抵押权人向抵押人提供一定期质押贷款,当作抵押人购买抵押物业之部分楼款。经三方协商,特定立本合约,应予遵照实行。
第二条释义
在此贷款合约内,除合约内另行界说外,下列名词的界说如下:营业日指抵押权人公然营业的日子。欠款指抵押人欠抵押权人之一切钱款,包括本金、利息及另外相关费用。房产生意合同之全部权力
是指抵押人(即购房业主)与包管人签署之房产生意合同内所应拥有的全部权力。房产物业建筑期(即售房单位)发进出伙通知书日期之前,视为房产物业建筑期。
第三条贷款金额
一、贷款金额:_________币所有已送还(包括提前送还)的钱款,不得再行提取;
二、抵押人在此不可撤除地授权抵押权人将上述贷款金额全数以抵押人购楼款名义,存入售房单位之帐户。
第四条贷款期限
贷款期限为_________年,由抵押权人贷出钱款目起计。期满时抵押人应将贷款本息全部清还,但在期限内,如抵押人发生违约行为,
抵押权人可据实际情况,随时知照抵押人送还或停顿支付或减少贷款金额,抵押人当即照办。
第五条利息
一、贷款利率按银行之_________币贷款最优惠利率加厘 (年息)
计算;
二、上述之优惠利率将随市场情况浮动,利率一经宣布调理后,当即生效;惟抵押权人仍保留随时调理贷款利率的权力;
三、本合约项下之贷款利率,按贷款日之利率或根据抵押权人之书面通知市场情况而调理之利率;
四、合约有效期内,按日贷款余额累计利息,每年以三百六十五天为基础;
五、贷款利率如有调理时,该调理将由抵押权人以书面通知抵押人该较高或较低利率。
第六条还款
一、本合约项下之贷款本金及其相映利息,抵押人应分期,自款
项贷出日计,按月清还全部借钱本息,每期应缴付金额(包括因利率调
整带来之应缴金额改变),由抵押权人以书面通知抵押人, 如还款日不
是营业日,则该分期付款额须于还款日顺延次一个营业日缴交。
二、抵押权人有权调理及更改每期应付金额或还款之期数 ;
三、抵押人必须在_________银行_________分行开立存款帐户,
抵押人并特此不可撤除地授权抵押权人,对与本抵押贷款相关之本息和一切费用,可照付该帐户,若因此而引致该帐户发生透支或透支之增多,概由抵押人肩负送还之责;
四、所有应付予抵押权人之钱款,应送 _________银行_________
分行或经由_________银行之_________各分支行转交,此等钱款必须
以港汇缴交;
五、抵押人不能从中抵扣、反索任何钱款。如果在中国现时或将
来相关法律标准下,不得不抵扣或反索任何钱款 (包括税款),则抵押
人得即向抵押权人补充分外钱款,致使抵押权人所得,相当于在无需
反索的情况所应得不折不扣的钱款。
第七条逾期利息及罚息
一、每个月分期付款应缴之金额,应按照划定期数及日期摊还;尚有逾期欠交期款等情况,抵押人必须当即补付期款及逾期利息,逾期利息之利率由抵押权人选择,按月息2%至5%幅度计收;
二、抵押人如逾期还款,除缴付逾期利息外,抵押权人有权在原利率基础上,向抵押人加收20%至50%的罚息。
三、抵押人须按照上述指定之利率,照付逾期未付钱款之利息,直至钱款结清为止,无论在裁判断定债务之前或之后,此项利息均按日累积计算。
第八条提前还款
一、在征得抵押权人同意之条件下,抵押人可按下列划定,办理提前还款手续:
抵押人可在每个月分期还款日,提前部分或全部送还实际贷款额,每次提前送还金额不少于________
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