中大布匹市场调研报告.docx

中大布匹市场调研报告 海珠区统计局课题组 “建立配套完善、功能齐备、服务一流、管理规范的现代化专业布匹批发市场，发展成为集商贸展示、电子商务、交易加工功能为一体的布匹服装产业商贸区，打造海珠区中部经济圈。”这是区政府对中大布匹市场发展的目标定位。为充分发挥中大布匹市场的品牌效应，形成我区经济的新亮点，我局组织了调研课题组深入凤阳街道办事处和中大布匹市场管委会等单位进行了认真的调查研究，撰写了《中大布匹市场调研报告》一文，供各级领导和有关部门参考。 一、中大布匹市场的现状及面临的发展机遇 中大布匹市场是 80 年代后期由政府引导，商家逐步开发而形成的。 经过 10 多年的发展，已经成为一个大型纺织品专业批发市场，在全国乃至东南亚都具有一定的影响力，初步形成了“中大布匹”的品牌效应。目前的市场发展到 30 个分场，5000 多个铺位，占地面积 30 万平方米,年成 交额超过 100 亿元。在建的铺位约 5000 个，其中包括广州国际轻纺城约 4000 个铺位，市场周边及东晓路一带新建约 1000 个铺位。中大布匹市场也面临着前所未有的发展机遇： 首先，市场知名度进一步提升，到这里采购、洽谈的客户有来自全国各地的，也有国外的客商。同时也吸引了众多的商家到这里投资置业。据悉，包括浙江等地的财团，对中大布匹市场也表现出浓厚的兴趣，准备投资兴建市场或参与开发。据了解，拥有约 4000 个商铺，1000 多个停车位 的广州国际轻纺城即将开业，轻纺城将通过楼层的经营分区划分，建立一个覆盖服装面料、服装辅料、家纺产品等诸多系列的综合性纺织品市场，以“一站式”的采购模式吸引买家，改变过去交易场所简陋、分散的局面，为市场提供了现代化的中心交易区。 其次，中大布匹市场地处华南大都会——广州的中心地带，具有得天独厚的区域优势：中大布匹市场地处科技资源集中的新港路；靠东通往国际会展中心；往北，多架桥梁将海珠与东山、天河、黄埔等区相连；向南，与番禺相依，并辐射向珠江三角洲的深圳、珠海、顺德、中山等地；借助新港西路、东晓南路和广州大道与广州的内环、环城高速相通，交通便利，商业气氛浓郁。 再次，政府对中大布匹市场的发展给予了高度的重视。该市场曾是广州市十大消防隐患之一，经过多年的整治，已经摘掉了帽子。目前，区政府及有关部门正加大力度对治安、交通、卫生等进行专项整治，经营环境进一步好转。规划部门编制的市场总体规划方案即将出台，以及瑞康路的建设开通，也为市场的升级改造创造有利的条件。 二、中大布匹市场存在的主要问题 虽然中大布匹市场面临着良好的发展机遇，但目前该市场总体上仍存在着交易场所简陋、经营方式落后、配套设施不足等问题。 1、投资者重建设、轻管理、轻培育 中大布匹市场的投资者普遍存在重市场载体建设，轻市场管理以及对市场主体的培育。多数市场的投资者建市场的积极性很高，但只看重投入 的回报、管理费的收取，热衷于招商和出租摊位，把办市场简单地等同于物业经营，缺乏提供相应服务和管理，没有建立起一套完善、高效的市场管理规则，影响了市场经营的正常运转秩序；有些市场经营者为追求短期利益，对进场业户的资质审查不够严格，无牌无证经营现象普遍，第一次全国经济普查资料显示：中大布匹市场内经营的个体户中有 53%为无牌商户；有些市场经营者把优化经济环境同提高管理水平对立起来，认为对经营业户管理过严会妨碍招商引资，因此对经营业户的经营行为放松监督，热衷办市场却忽视了对市场的流通服务和市场主体的培育，也在一定程度上损害了市场的信誉。 2、市场交易场所简陋、档次低 经过初步的升级改造后一些分场的面貌有了涣然一新的感觉，但总体上看，中大布匹市场仍给人以场地散乱、摊位布局杂乱、摊位面积偏小、档次低、环境赃乱差的感觉。这与全国最大的布匹交易市场—浙江绍兴中国轻纺城形成鲜明的对比，故有人戏称“绍兴轻纺城是高级酒楼，大中布场是大排档”，低档简易的交易场所影响了中大布匹市场的形象。 3、缺乏合理规划布局，配套设施建设严重滞后 由于早期建设缺乏必要的规划，管理不到位，中大布匹市场基本上是商家和投资者自行发展扩张至今天的规模。由于缺乏合理的规划布局，导致盲目投入建设，分场数量过多、经营品种雷同而导致了恶性竞争。一些 市场投资者只看到眼前兴建市场的短期经济利益，缺乏对市场建设总体规划的认识和考虑，也没有充分考虑到周边环境、交通设施以及同类市场的竞争。一些分场开业后无法吸引业户进场经营，致使部分市场成为有场无市的空壳市场。同时，停车场、物流托运中心、商务酒店、写字楼、展示中心等市场配套设施建设严重滞后。场内道路狭窄，人车混杂，交通秩序混乱，不时听到刺耳的搬运工人喝斥路人的让路声、汽车急促的喇叭声。无序的开发严重制约了中大布匹市场的发展。 4、经营主体零散、经营手段落后、整体交易水平较低 中大布匹市场的经营是