建筑装饰造价工程量计算方法实例教程范本.docVIP

第三章? 建筑工程量计算 ? 第一节? 工程量计算概述 (一)工程量的 概念 工程量是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的 各分项工程或结构构件的 实物数量.其中物理计量单位是以分项工程或结构构件的 物理属性为单位的 计量单位,如长度 (延长米)、面积(㎡)、体积(米3)、质量(千克)和重量(t)等,自然计量单位是指以自然实体为单位的 计量单位,如件,组,樘等. (二)工程量计算过程中的 注意事项 工程预算包括计量和计价两个过程,其中计价是在计量的 基础上进行的 ,现目前还有很多的 造价软件,完全可以人工计价的 工作.而对应的 计量工作,现目前的 市场上还没有较完善的 软件能全部完成,而且准确率有待考证.无论是软件还是手工,预算的 两个过程中工作量最大 的 还是计量,几乎要占整个工作的 70%,能否及时,准确的 计算出工程量,直接影响预算的 质量和速度 .为使工程量计算尽量准确,避免漏算,错算,重算,在工程量计算过程中应注意以下几点： 1、正确识读图纸,理清图纸关系 装饰施工图与建筑施工图不同,没有统一的 制图标准.所以在读图时,要结合详图仔细阅读.首先是阅读说明,明确装饰内容及范围.接看平面图,搞清平面布局,并可看出楼地面与天棚的 装饰.然后根据平面图中的 方向符号结合详图逐步了 解各个墙面、门窗等的 装饰 2、确定工程量计算顺序 ? 装饰施工图很杂,如果不请注意计算顺序,很可能导致漏算和重算.计算顺序根据不同的 施工图,结合定额来具体确定.一般对于同一个部位,可按照定额的 顺序来进行.比如要算一个家装,可以先算客厅,按照定额中的 顺序(楼地面,墙柱面,天棚、门窗,油漆涂料等),再算卧室,也按照定额中的 顺序(楼地面,墙柱面,天棚、门窗,油漆涂料等),同理其它部分,最后再把楼地面,墙柱面,天棚、门窗,油漆涂料等相同的 部分进行汇总.当然,预算员也可有其它的 计算顺序 3、工程量计算时必须先熟悉现行定额的 计算规则和说明,以及定额分项 ??? 工程量计算时,首先要对使用的 定额进行熟悉.不然就会走弯路,甚至计算错误.比如,楼地面计算中,工程中有300*300、500*500等几种规格的 彩釉砖,那么是要分开计算还是简单一点合在一起计算,地面中的 一些拼花又怎么处理喃,这就必须根据定额的 要求来进行分项. 4、书写工整,便于检查 ??? 对于计算的 部位、规格型号应有详细的 说明,最好采用表格的 形式来进行,以便于检查.特别是当工程量比较大 的 时候,尤其重要. ? ? 第二节 ?建筑面积计算规则 ? 一、建筑面积的 概念及作用 (一)建筑面积的 概念 建筑面积：建筑面积是指房屋建筑水平平面面积,以平方米为单位计算出的 建筑物各层面积的 总和. 建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积. 使用面积是指可直接为生产或生活使用的 净面积. 辅助面积是指为辅助生产或生活所占净面积的 总和. 结构面积是指建筑物各层中的 墙体、柱等结构在平面布置上所占面积的 总和. (二)建筑面积的 作用 计算建筑物占地面积、土地利用系数、使用面积系数、有效面积系数,以及开工、竣工面积,优良工程率等指标的 依据. 也是一项建筑工程重要的 技术经济指标,可通过其计算各经济指标,如单位面积造价、人工材料消耗指标. 是编制设计概算的 一项重要参数. 一、建筑面积的 概念 建筑面积是指房屋建筑各层外围水平投影面积相加后的 总面积,它包括： 1、? 房间的 使用面积：如厨房、卧室、生产间、工作间等所占面积 2、? 建筑交通面积：如楼梯间、走道间、电梯井等所占面积 3、? 房屋结构面积：如墙柱体、垃圾道、通风道等所占面积 二、建筑面积的 作用 一直以来,建筑面积在建筑工程造价管理方面起着非常重要的 作用,是建筑房屋计算工程量的 主要指标,是计算单位工程每平方米预算造价的 主要依据,是统计部门汇总发布房屋建筑面积完成情况的 基础 三、建筑面积计算规则的 发展 我国的 《建筑面积计算规则》是在20世纪70年代依据前苏联的 做法结合我国的 情况制订的 .1982年国家经委基本建设办公室(82)经基设字58号印发的 《建筑面积计算规则》是对20世纪70年代制订的 《建筑面积计算规则》的 修订.1995年建设部发布《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》(土建工程GJDGZ-101-95),是对1982年的 《建筑面积计算规则》的 修订. 目前,建设部和国家质量技术监督局颁发的 《房产测量规范》的 房产面积计算,以及《住宅设计规范》中有关面积的 计算,均依据的 是《建筑面积计算规则》.随着我国建筑市场的 发展,建筑的 新结构、新材料、新技术、新的 施工方法层出不穷,为了 解决建筑技术的 发展产生的 面积计算问题,使建筑面积的 计算更加科学合理,完善和统一建筑面