亲心老年休闲园项目策划案.docxVIP

项目投资策划案 指导老师：*** 策划人:*** 广西大学行健文理学院06管理科学 二00八年^一月二-一日 摘要 纵观未来人口的变化，老年人分布曲线呈逐年上升趋势，但 实际上能容纳这些老年人的养老院却屈指可数。养老院作为“夕 阳工程”其蕴涵的商业价值是巨大的。养老院是微利行业，投资 周期较长，但是市场的需求巨大，有潜在客户。我们将抓住市场 发展的机遇，加快步伐投资养老院。我们以战略发展的眼光，通 过对养老院市场的环境分析，充分考虑到投资计划的可行性，以 及我们自身现有的资源发挥取长补短的能力，建设符合中国国情 的养老院。我们以特色的经营管理来吸引消费者，以“亲情的延 续”为基调做宣传策略，从观念上改变大家对养老院的看法，从 理念上优化我们的企业形象，树立良好的企业形象，立足于养老 业。作为民办的养老院，由于政府补贴不到位，要想在市场上存 活下来，我们就要有自己独特的一面，我们收费价格稍高，但服 务质量会比同类养老院更好。在确保设滋完善的前提下，注重沟 通交流，休闲活动的建设，营造养老院和谐、安详的气氛。 收益表的分析是此投资方案的关键，是成功吸引投资商的地 方，其次是投资回报和收回成本的时间，以何种形式投资也是投 资商关心的。我们通过细致分析，充分设想后，综合考虑未来市 场经济的变化，货币贬值等外在因素，我们得出以下结论： 我们要建设以经营管理为特色，以理念优化企业形象，以优 质服务来吸引广大消费者，以亲情延续为指导思想的中档民办养 老院。 关键字：养老院 策划案 项目设计 特色经营 财务分析 TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 第一章、项目总述 8 一、 市场分析 8 二、 项目方案 8 （一） 、项目内容 8 （二） 、建设规模 8 （三） 、投资分析 9 \o Current Document 第二章、项目的市场分析 9 一、 项目行业分析 9 （一） 、中国老年人口趋势及养老机构现状 9 （二） 、南宁市老年人口数据分析 12 （三） 、南宁市老年人主要养老方式 13 （四） 、家庭养老面临的主要问题 13 （五） 、南宁市养老机构现状 14 （六） 、入住养老院老人的特征分析 17 （七） 、养老院市场机遇分析 18 二、 地点环境分析 19 （一） 、自然条件 19 （二） 、生活条件 20 （三） 、交通条件 20 （四） 、建筑条件 20 （五） 、总结 20 三、项目市场分析定位 20 （一） 、客源分析预测 20 （二） 、南宁市未来养老事业发展前景 21 \o Current Document 第三章、项目方案 22 一、 项目建设内容 22 （一） 、建筑物 22 （二） 、辅助设施 22 二、 建设规模 23 三、 项目建设原则 23 四、 具体要求及原则有 24 （一） 、室外方面 24 （二） 、室内设计方面 26 五、 工程建设 33 六、 环境防污规划 35 （一） 、项目对环境的影响 35 （二） 、项目污染的防治措施 36 目标市场策略52产品策略52 目标市场策略 52 产品策略 52 七、工期和进度安排 36 （一） 、建设工期 36 （二） 、进度安排 37 （三） 、建设管理 38 \o Current Document 第四章、企业管理模式 39 一、 公司组织结构设置 39 二、 人力资源 39 （一）人才的选择方式 39 （二） 、人员的数量安排 40 （三） 、各部门职责 40 （四） 、奖惩制度 49 \o Current Document 第五章、我们的特色 49 一、 企业形象管理 49 二、 企业文化 49 三、 特色经营 51 52第六章、营销策划 52 53三、定价策略 53 535556四、实体媒体广告策略 五、社会活动与公关策略 六、营销目标 53 55 56 TOC \o 1-5 \h \z 七、 其他营销活动参考 56 八、 营销评估 57 \o Current Document 第七章、投资项目可行性分析 58 一、 投资成本预算 58 （一） 、各项投资支出说明 58 （二） 、投资估算 58 二、 资金使用及效益分析与预测 60 （一） 、资金收入估算 61 （二） 、营业支出估算 61 （三） 、利润估算 62 6263三、 财务分析评价及分析依据 62 62 63 （一）、投资效益分析 （二）、投资不确定性分析 四、投资风险与对策 64 （一）、风险分析 64 65五、风险规避与控制措施 65 第八章、总结和建议 66 附件： 68 注：文章中的①等数字表示参考文献的应用，数字为文献编号。 第一章项目总述 本投资方