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泰山御园沙盘说辞 先生或女士；您这边请，我为您介绍一下项目的沙盘。首先为你介绍一下项目的区位图，整个区位为上北下南左西右东，项目位于泰山脚下，天外村旁，龙潭路以东，擂鼓石大街以北，原济军招待；项目自启动以来即成为广大泰城人民关注的对象。（交通）信德·泰山御园交通便捷，交通网络四通八达。沿擂鼓石大街仅3分钟车程就可到达市政府，而且是非常畅通，几乎不堵车。沿龙潭路向南可快速到达火车站、汽车站，向北直通环山路，距天外村仅500米。这样，您无论是去市里还是外出，都会非常的便利。 我们项目占地14958平方米，总建筑面积32194平方米，容积率1.198.其中地上建筑面积为17929平方米（住宅建筑面积为15817平方米，商业2112平方米）地下建筑总面积为14265平方米，地上最高6层，地下2层，电梯直达地下2层，一共五栋楼，分别是1号楼2号楼。。。。一共110户，面积从140----185平，分三室两厅两卫和四室两厅两卫，顶层带阁楼，1号楼，2号楼，一层为商业（买上带下，面积上下基本一样大，上面层高为4米，下面3.2米，内有卫生间和楼梯），面积56--110平（地上面积），二层以上为住宅；3#、4#、一层带院带地下室（地下室的面积与地上面积基本一样大，有采光井），5#一.二层带院，带地下室（面积大体是地上面积的一半），5号一层带南院，二层带北院。其中1#和2#是E、F户型，三室两厅两卫，面积为140㎡左右，层高2.95米；3#和4#是C、D户型，四室两厅两卫，面积为167——170㎡，层高3.0米，地下一层高3.0米，地下二层高2.6米；5#楼是A、B户型，A户型四室两厅两卫，面积185㎡左右，B户型三室两厅两卫，面积170平，层高3.15米，地下一层高 御园深刻理解法式建筑所推崇的高贵和浪漫，因此风格偏于庄重大方，整个建筑多采用对称造型（手指1号楼和2号楼或每个单体），营造出恢弘的气势，居住空间也偏向于豪华舒适的效果，立面采用三段式设计，色调高贵典雅，如法式宫殿再现，将尊贵演绎的淋漓尽致。 （园林景观）由于项目容积率只有1.198，绿化要求达到百分之三十六，因此整个项目预留超过百分之八十的空间来设计园林；由于是人车完全分流，社区内无地面停车位，所以实现了集中式大面积景观。园林景观规划上借鉴传统欧式园林中规划的布局特点，以“一纵一横”的景观轴线作为支撑整个景观系统的骨架，将小区园林元素紧密联系成为一个不可分割而又多元丰富的综合体。具有欧式特色的购筑物、大气热闹的水景、精致生动的小品雕塑，亲切体验的亲水空间，等等一系列元素共同营造一个精致而奢华的园林空间。“立体景观”的概念，大气而又自由的整体氛围，营造出一种高尚优雅的美好生活情趣美，别致的风韵美和升华异域的和谐美。 先生或女士，你看这是主入口，这是次入口。主入口区是小区景观形象对于外部人们第一印象的最初展示，泰山御园社区从社区入口设计上通过特色景石、特色铺装.跌水景、层级式的水景、欧式的水钵结合植物一起，营造出一种层级分明，风格明显的主入口社区。我们沿纵轴继续向里到达中心轴线景观区，中心轴线景观区通过序列式的主动引导，将集散广场，特色欧式水景（天使雕塑）、特色铺装、特色林荫道、特色坐凳及特色种植池有序的排列在轴线处，通过开合有序的空间组织，使人在其中有丰富的景观享受。 以横轴为线索的特色拱桥、特色雕塑、特色栈道、特色景墙、特色景观亭等组团式景观区，将人的行为引导至活动区。在景观设计上运用“复式景观”的概念，架空的栈道将园路与绿化系统分离，人的行为避让绿化，既是生态化理念的体现，也使人们有不同的景观体验。 当然还有与生活相关的健身器械和会所及社区小公园。 以上是咱沙盘的所有内容，先生或女士你这边坐（引领至谈判区）