2020年一建《法规》重要考点汇总.docx

PAGE PAGE 10 2020 年一级建造师《法规》重要考点汇总 1Z301000 建设工程基本法律知识 1Z301010 建设工程法律体系 1. 法的效力层级（ P5-P6） 宪法至上 上位法优于下位法 特别法优于一般法 新法优于旧法  新的一般与旧的特别不一致：谁制定谁裁决 根据授权制定的法规与法律规定不一致，不能确定如何适用时，由全国人民代表大会常务委员会裁决。 1Z301020 建设工程法人制度 法人的分类（ P11） 企业法人——核准登记 法人 行政法人——独立经费的机关法人：成立之日起具有法人资格 非企业法人 事业法人社团法人  按法律规定：成立／登记 项目经理部（ P12） 【项目经理部不是法人、企业法人担责】 （ 1）项目经理部是施工企业为了完成某项建设工程施工任务而设立的组织。 （ 2）在每个施工项目上 必须有一个 经企业法人 授权的项目经理。项目经理根据企业法人的授权，组织和领导本项目经理部的全面工作。 （ 3）项目经理部不具备法人资格，而是施工企业根据建设工程施工项目而组建的非常设的下属机构。项目经理部 行为的法律后果将由 企业法人承担 。 1Z301030 建设工程代理制度 建设工程代理行为的终止（ P15） 委托代理的终止 指定代理 / 法定代理的终止代理期间届满 / 代理事务完成 被代理人取得 / 恢复民事行为能力 被代理人取消委托 / 代理人辞去委托 由其他原因引起的被代理人和代理人之间的监护关系消灭代理人死亡 被代理人 或者代理人死亡 代理人丧失民事行为能力 作为被代理人 / 代理人的法人终止 指定代理的人民法院 / 指定单位取消指定 转托他人代理应当事先取得被代理人的同意（ P16） 《民法通则》规定，委托代理人为被代理人的利益需要转托他人代理的，应当事先取得 被代理人 的同意。事先没有取得被代理人同意的，应当在事后及时告诉被代理人，如果被代理人不同意， 由代理人对自己所转托的人的行 为负民事责任 ，但在紧急情况下，为了保护被代理人的利益而转托他人代理的除外。 无权代理与表见代理（ P16-P17） （ 1）须存在足以使相对人（第三人）相信行为人（无权代理人）具有代理权的事实或理由（如加盖公章的空白合同等）； （ 2）须本人（被代理人）存在过失； 自始未经授权超越代理权 代理权已终止  无权代理 + 特别构成要件  表见代理（ 本质仍然是无权代理 ） 效力待定合同需要被代理人追认 有效合同 被代理人担责（可追偿） 不当或违法行为应承担的法律责任（ P17-P18） 【一人责任，一人担责；两人责任，两人连带】 （ 1）委托书授权不明——代理人和被代理人连带 （ 2）损害被代理人利益——代理人不履行职责：代理人担责；代理人和第三人串通：连带 （ 3）第三人故意行为——第三人明知道无权代理：第三人和行为人连带 （ 4）代理人和被代理人知道对方违法——被代理人和代理人连带1Z301040 建设工程物权制度 物权的种类（ P19）【用益物权不包括处分权】 所有权 → 占有、使用、收益、处分 物权的种类 用益物权 → 土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权担保物权 地役权（ P21） （ 1）地役权的概念 地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。 （ 2）地役权的设立 地役权自地役权 合同生效时 设立。 物权的设立、变更、转让、消灭和保护 （ P22） 【不动产物权 -登记 不动产物权合同 -成立】 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。 经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 1Z301050 建设工程债权制度 1. 建设工程债的发生根据（ P23） 【侵权具体内容，责任承担要熟读】合同 → 合同之债（最常见） 债的发生依据 侵权 → 没有法律依据而侵害他人，如噪音扰民、建筑物倒塌、从建筑物坠落物品无因管理 → 没有法定义务，没有受到委托而为他人管理实务，如学雷锋做好事不当得利 → 没有法律或合同依据，有损他人利益，自身取得利益，如误打款 2. 侵权（ P24） 2009 年 12 月公布的《侵权责任法》规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生 脱落、坠落造成他人损害， 所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人 追偿 。 建筑物、构筑物或者其他设施 倒塌 造成他人损害的， 由建设单位与施工单位承担连带责任。 建设单位、施工单 位赔偿后，有其他