汽车4S店建设项目可行性研究报告.docx

PAGE PAGE 10 汽车 汽车 4S 店建设项目可行性研究报告 第一章 总 论 一、项目简介 1、项目名称：汽车 4S 店建设项目 2、项目地址： 3、建设性质：新建 4、项目单位及法人代表 5、项目建设方案： 项目计划在×××沪蓉西高速公路出口附近征用土地 10 亩。根据项目业主提出的 XX 汽车 4S 店建设的标准要求， 计划先将场地进行平整后，在临 209 国道边安排公司进出通道，安 装铁艺栏栅并布臵一条 3 米左右的绿化带， 在绿化带后 12 米处建 XX 汽车 4S 店展厅、接待大厅和汽车维修保养车间及配件仓库， 4S 店接待大厅和展厅采用钢结构建筑， 在建设上选取了环保材料并且严格按照厂家标准搭建，首先在采光上运用环保的 节能设计，其次展厅的建设材料中部分还采用进口装修材料。沉稳、高雅、气派的设计风格将欧洲的文化底蕴与环保意识容 入其中，彰显高雅格调，凝聚现代气息。此外还必须根据 XX 汽车 4S 店建设规模，配套建设一定面积的商品车、客户车、待交车和待修车停车位，安排建设员工食堂、职工宿舍及卫生 间和浴室， 安排一定面积的绿化带和进出通道及内部交通道路， 使新建成的 4S 店功能完善，布局科学合理。 项目总用地 6667 ㎡， 其中建筑物占地面积 2396 ㎡，构筑 物占地 1482 ㎡， 建筑总面积 3006 ㎡，绿化面积 780 ㎡，场区 道路及场坝 2009 ㎡。容积率为 0.68 ≥0.5（0 层高超过 8 米的按 2 倍计算），建筑系数为 58.1%≥ 30%，行政服务设施用地比重为 9.5% ≤ 15%，绿化率 11.7% ≤ 25%。 6、项目投资估算及资金筹措 （ 1）投资估算：项目估算总投资 1168 万元，其中固定资产投资 818 万元，流动资金投资 350 万元。 在固定资产投资中征地、 场地平整及前期费 265 万元 ;土建 工程投资 258 万元； 装饰工程 45 万元； 配套工程 40 万元 ;工程勘察设计、监理、招投标、 建设期管理费用 22 万元； 设备购臵149 万元;基本预备费 39 万元。固定资产投资强度为 81.8 万元/ 亩。 （ 2）资金筹措：该项目估算总投资 1168 万元，资金来源全部为项目业主自筹。 7、效益分析 （ 1） 经济效益 项目建成后， 年可实现收入总额 6156 万元；年缴纳增值税、 营业税及城建税、教育费共计 121.2 万元；年经营利润 167.1 万元；上缴所得税 41.8 万元；企业纯收益 125.3 万元。项目固定资产投资利税率为 35.2%；固定资产投资利润率 20.4%；固 定资产投资纯收益 15.3%；固定资产投资回收期 (包括建设期 ) 所得税前 5.9 年，所得税后 7.5 年。 （ 2）社会效益 项目建成后，不仅解决项目业主目前没有经营场地的困难和问题，壮大企业经济实力，增强市场竞争能力。同时依托品牌优势和优质服务，可大力开拓城乡市场，稳定和扩大汽车消费需求，促进汽车产业持续、健康、稳定发展。强化生产与服务的纽带联系，促进相互支撑，实现汽车制造业和汽车服务业 协调发展。可以方便武陵山区购车，为 XX 牌汽车现有用户提供各种维修保养及大修理服务， 提高汽车安全性能和运行能力， 更好的保障道路行驶车辆的安全， 防患和减少交通事故的发生， 减少国家和人民群众财产损失。 可为改变××汽车维修行业脏、 乱、差和占道经营现状，为 XX 城基础服务设施建设增添新亮点，新增就业岗位 84 个。 8、结论与建议 项目建设是贯彻国务院办公厅发布《汽车产业调整和振兴规划》的具体体现，是推动汽车销售增涨的得力措施。项目建成后，不仅解决项目业主目前没有经营场地的困难和问题，壮大企业经济实力，增强市场竞争能力。同时可依托品牌优势， 通过改进服务方式，可大力开拓城乡市场，稳定和扩大汽车消费需求，促进汽车产业持续、健康、稳定发展。强化生产与服务的纽带联系，促进相互支撑，实现汽车制造业和汽车服务业 协调发展。可以为武陵山区 XX 牌汽车现有用户提供各种服务， 提高汽车安全性能和运行能力，更好的保障道路行驶车辆的安 全，防患和减少交通事故的发生，减少国家和人民群众财产损 失。同时可改变××汽车维修行业脏、 乱、差和占道经营现状， 为城市基础服务设施建设增添新亮点，为社会提供新的就业岗 位，促进党委、政府提出的全民创业。项目选址符合城市建设规划，项目投资符合国家产业政策，项目建设方案合理，项目用地符合国家控制指标 ,并在建设中充分考虑了环保、节能降 耗、劳动与消防安全， 体现了以人为本， 共建和谐社会的理念， 经济效益和社会效益明显。 项目可行。 建议有关部门积极支持， 尽快批复立项 ,审批项目建设用地，使其早日发挥