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精品文档 精品文档 PAGE PAGE3 精品文档 PAGE 二手房交易有哪些不利 ? 一、房子所有权人能够带着自己的身份证明，到房管部门受理大厅微机内申请查问，现在的房子登记在微机档案内都有登记；二、房子所有权人能够带着自己的身份证明，到房管部门房产档案科查问，因房权证的新旧互换，有些老房权证需要查问原始登记卷宗档案才能够查到。 二手房买卖在好多一线城市很常有。好多年青一族都会选择购置二手房来降低购房压力。那么，二手房交易有哪些不利？二手房交易有哪些缺点？二手房交易应当关注哪些？ 自6月11日起，全国对不满 5年住房的二手买卖房交 易征收5%的营业税。面对这一新政策可能给交易带来的多交 税费问题时，正应所谓“上有政策，下有对策”。为躲避多 交营业税，一些未满 5年的二手房的买卖双方正以以下方式 开始悄悄变相买卖： ▲一、私下交易，暂可是户 这种交易方式的特点是双方谈好房价，签好合同，付清 (部分付清)房款，房东(卖方)先将房子及两证交给买方，买 方住进房子，待房子满期 5年后再去办理过户手续。以此来 躲避营业税。如此方法，买方不能经过银行“按揭”取得贷 款来支付房款;更重要的是从法律角度来看，风险极大：如 果卖方因为债务纠葛，该房可能会被法院查封;卖方还可能恶意挂失原两证，办理新证后一房二卖，或做抵押，如果此 后的行为都执行了相应的法律手续，对买方极为不利。 ▲二、签署“阴阳合同” 双方签署的协议约定了房子的真切交易价钱，但在交易市场填写房子买卖契约时，将房子价钱填少，以达成少交房子营业税和契税的目的。但由于协议在先，交房管部门存档的契约在后。按照法律契约便替代了原协议。如果在房子过 户达成后，买方坚持以契约约定的价钱为依据，少给付房款，纠葛就会产生，诉讼便随之产生。即使是差额款要回，所产生的经济损失也会大于少交的税。 ▲三、“买卖”变“赠与” 以前买卖契税低，赠与契税高时，好多家庭成员内部间 的房子交易原本是赠与，为了省契税，而改成“买卖”;现在不是家庭内部成员之间的房子买卖，为了躲避营业税，也 改成了赠与。但因赠与和买卖是两种不同的法律行为。以赠与的方式来办理房子买卖交易会带来更大的风险：赠与不能后悔，没有违约更谈不上违约责任，一旦买方不能如数支付房款时，卖方无法得到法律的保护。如果卖方因债务问题而将房子抵押出去，或许因债务纠葛被诉讼到法院，债权人履行撤除权，买方得手的房子也可能被法院追回。 ▲律师建议：二手房买卖仍是应当经过正常的程序办 理，该交的税不能省，否则很容易造成买卖者之间的纠葛， 诉讼也将不可防止的，到时就会“因小失大”。