二手房交易税费2017二手房买卖注意事项.docxVIP

精品文档 精品文档 PAGE PAGE6 精品文档 PAGE 卖房知识知识，希望对您有帮助，谢谢 二手房交易税费 2017 二手房买卖注意事 项 导读:本文介绍在房子卖房，交易税费的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 因为二手房的交易会比新房的交易要复杂的好多，比方交易的税费项目就是比较多的，所以这个问题困扰了好多人的一个大难题，在选购房子之前，就有必要去认识各样项目的收费标准，这样又利于减少交易过程中的一些压力，下面 说说二手房交易税费 2017？二手房买卖注意事项？来看看 有关的知识吧。 二手房交易税费 2017 买二手房要交哪些税已经成为困扰购房者的一大难题。在购房之前认识清楚各项税费的收费标准，有利于减少二手房交易过程中间的负担，还可防止因税费问题产生的各样摩擦。 一、契税（买方支付） 契税，以不动产为收税对象，向产权人征收的财产税。 据国家规定：房子买卖要向国家缴税，不论是商品房仍是存 量房。住宅类房子标准：按总房价的 1％－3％缴纳，详细比 例需根据国家政策，购房时间、单价、面积、是否第 1次购 房等因素而定；非住宅类房子按计税参照价的 3％缴纳。 知识知识分享 卖房知识知识，希望对您有帮助，谢谢 二手房税费之契税（买方支付） 1）首套房且面积90平米以下，成交价＊1％ 2）首套房且面积90－144平米，成交价＊1．5％ 3）其他：成交价＊3％。二、营业税（买方支付） 2015年，房市迎来了 3．30新政。指出：个人销售满 2 年以上的住房，免征营业税。免征营业税范围由 5年降为2 年，对想购房二手房的人来说，是重要利好。营业税，由城 市维护建设税＋教育费附加＋地方教育附加＋销售营业税， 征收税率为 5．6％。 1、房产证未满 2年，且面积在 140㎡以上，需缴纳总 房价的5．6％； 2、房产证未满 2年，且面积在 140㎡以下，需缴纳差 额的5．6％； 3、房产证满 2年，且面积在 140㎡以上，需缴纳交易 盈利部分的 5．6％； 4、房产证满 2年，且面积在 140㎡以下的免交。 三、个税（买方支付） 个税的征收方式为： 应纳个人所得税＝计税价钱＊ 1％（或1．5％、3％） 个人住房转让个人所得税标准：普通住房 1％，非普通 住房或非住宅类房产为 1．5％，拍卖房产为 3％。 知识知识分享 卖房知识知识，希望对您有帮助，谢谢 个人转让自用 2年以上、且是唯一住宅，免征个人所得 税。 四、印花税（买卖双方各 0．05％） 印花税是针对合同的凭据，产权转移书据、营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定收税的其他凭据所收的一类税费。商品房销售合同，统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。 印花税的税率是 0．05％，购房者应纳税额为计税价钱 0．05％，印花税由纳税人自行缴纳的方式。对个人销售或购置住房，免征印花税。 二级转移登记只收0．05％的印花税。五、土地增值税： 个人转让非住宅房产征收方式由登记中心代征，其他均 由纳税人到税务机关缴纳或办理手续后由登记中心代征。 对个人销售住房，免征土地增值税 审定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价钱＊审定征 收率。土地增值税征收标准：商店、写字楼、酒店为 10％， 其他非住宅类房产为5％。 六、登记费 收费标准分住房与非住房。个人住房登记收费为 80元 ／件；非住房登记收费标准 550元／件。房子登记收费标准 含《房子所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。 知识知识分享 卖房知识知识，希望对您有帮助，谢谢 七、房地产交易手续费 新房手续费按 3元／平米收取，由转让方肩负。 经适房的手续费减半收取，由买方肩负。 其他情况的手续费按 6元／平米收取，由交易双方各承 担50％。 八、佣金 成交价＊3％，双方各付一半。 九、贴花：5元／套 如果购房需按揭，还要发生以下费用： 十、评估费 评估价100万以下，收取评估结果的 0．5％，以上部分 0．25％。 十一、抵押登记费 个人住房登记收费 80元／件；非住房登记收费 550元 ／件。 十二、委托公证费 如果需办公证，要缴纳一定的公证费，公证费标准 300 元／二本公证书，每加一本收 20元。 二手房买卖注意事项 一、确认产权的可靠度 1．注意产权证上的房东是否与卖房人是同一个人； 2．产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处； 知识知识分享 卖房知识知识，希望对您有帮助，谢谢 3．一定要验看产权证的正本，而且到房管局查问此产 权证的真切性。 二、考察原单位是否允许转卖 1．确认标准价购置的公房出让时是否已经按成本价补 足费用或许与原单位按比率分红； 2．大多数公房进行房改时原单位都保存优先回购权， 因此要确认原单位是否同意出让； 3．一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的 公房必须要原单位盖印后才能出让。