二手房交易要注意什么？中介费怎么给才不被坑？.docxVIP

精品文档 精品文档 PAGE PAGE3 精品文档 PAGE 卖房知识知识，希望对您有帮助，谢谢 二手房交易要注意什么？中介费怎么给才 不被坑？ 导读:本文介绍在房子卖房， 交易流程的一些知识事项，如果 觉得很不错，欢迎点评和分享。 二手房交易是指已经在房地产交易备过案、达成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称。 在二手房交易过程中，往往需要借助中介企业，传统中介的收费标准如下； 房产交易额在500万元（含500万元）以下的按2%收取；超过500万元至1000万元金额（含1000万元）的，按1%收取； 超过1000万元金额以上的按 0.5%收取，中介收取服务费， 应按每宗交易额计算，而不应当按照买卖双方分别计算。 比方，一套房产的成交额为 200万元，那中介费的计算 方法为： 中介费=100万元×2%=4万元 即买卖双方共计需要支付给房产中介的中介佣金为 40000元 整。 小编在这里跟大家介绍房天下，房天下自 2015年在部 分城市试点直客式二手房电商业务，二手房佣金仅为 0.5%， 知识知识分享 卖房知识知识，希望对您有帮助，谢谢 帮助更多购房者及租房人群大幅降低了置业成本，同时提供了更加专业、快捷的服务。 二手房交易过程中有哪些注意事项呢？ 1）房子手续是否齐备 房产证是证明房东对房子享有权的惟一凭据，没有房产证的房子交易时对买受人来说有得不到房子的极大风险。 2）房子产权是否清晰 有些房子有很多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签署房子买卖合同。 3）交易房子是否在租 因为我国包括大多数国家均认可“买卖不破租借”，也就是说房子买卖合同不能抗衡在先建立的租借合同。所以在购置时应当认识是否存在租借关系。 4）土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质；还应注意土地的使用年限。 5）市政规划是否影响 有认识该房子是否面临拆迁，或许房子要建高层住宅，可能影响采光、价钱等市政规划情况，作为买受人在购置时应全面认识详尽情况。 6）福利房子是否合法 知识知识分享 卖房知识知识，希望对您有帮助，谢谢 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策 性住房，在转让时有一定限制，买受人购置时要防止买卖合 同与国家法律矛盾。 7）物管费用是否拖欠 物业管理费，电费以及三气，要认识清楚是否欠费。 二手房交易过程毕竟是个复杂的过程，每个流程都应当 认真小心，因为一不小心就会造成财产上的巨大损失。如果 关于这些流程缺乏足够的认识，能够借助中介企业。 本文结束，感谢您的阅读！ 知识知识分享