二手房交易须知.docxVIP

精品文档 精品文档 PAGE PAGE5 精品文档 PAGE 精品文档 你我共享 买二手房户口问题怎样办理？ 2012年10月02日09:03南方日报[微博]我要评论(1) 字号：T|T 二手房的交易要比新建商品房复杂得多，不只要考察价钱、区位和户型等常规问题， 还要重点认识产权、 房子质量还有户口等问题。 其中户口问题往往是二手房交易中发生纠葛 最多的问题之一。 ·发帖说家电 赢千元家电 ·楼市大牌等你来评 因为户口政策并不是好多人都清楚，并在买卖二手房时会比较容易留神到的问题，经常会在二手房交易中被忽略，甚至被误解为“卖房不一定要把户口迁走”。 由于户籍的迁入和迁出等均归公安机关管理，不属于法院的受案范围，因此法院关于 此类案件一般是不予受理的。而公安机关在办理户口纠葛时，又受到户籍政策的限制。比方，销售方的房子是卖方唯一的一套房子，没有其他的房子可供卖方迁入户口，则不论买方原因多么充足，公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。相应地，买方的户口也就无法迁入。一旦房子交易因户口发生纠葛，办理起来特别复杂。 那么，在实际二手房买卖过程中，购房者应当怎样办理户口问题呢？ 首先，认识户籍政策。不论是买仍是卖二手房，都应当做一些相应的准备工作，比方 认识市场行情和买卖的各个环节和步骤， 以及各样注意事项。其中应当理解当前的户籍政策。 户口的落定是应当有固体地点的，也就是说必须有能够落户的固定物业。所以如果卖方想把房子卖了，那就得考虑户口应当迁去哪里，而买房则应当清楚，在卖方将户口迁出之前，自 己是没有办法将户口迁入该房产的。 其次，预先检查核实。在认识了现行户籍政策之后，签署二手房买卖合同并向房地产 交易登记管理部门申请过户登记前， 购房者最好亲自到房子所在地的派出所进行核实。 有的 销售方虽承诺无户口落在该物业， 但仍应到派出所核实。 这样做除了核实销售方承诺的真切 性以外，还能够防备有其他人的户口仍未迁走， 比方销售方以前购房时的上家户口等。 委托 中介代为核实的， 则应要求中介机构出具书面的核实报告， 并加盖公章，防备少数从业人员 的责任心不强或有欺诈行为。 最后，应在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。如上家有户口在所销售的房子中间，约定户口迁移条款应注意以下三点。 AAAAAA 精品文档 你我共享 一、应要求销售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记、交托了大多数房款之后。 二、预留部分房款并约定详细的违约责任。在交易中预留部分房款，待卖方将房子内 的户口全部迁移后再支付该部分房款， 并在合同条款中约定每逾期一天的罚金， 在逾期多少 时间后能够解除合同以及合同解除的补偿金等事项。 如果卖方没有按照合同约定期限迁移所 有的户口，卖方应当按照合同约定标准支付违约补偿金，买方能够直接从该房价款中扣除违约金，不足部分仍旧能够向卖方进行追偿。 三、如果销售方提出在交易达成后的一定期限内将户口迁出的话，购置方则要审慎决 定是否要接受这样的交易条件。 如果同意这样操作的话， 那也应当在买卖合同补充协议中直 接约定卖方拒不迁移户口的补偿责任， 并预留较多的房款以及约定较高的违约金， 如逾期一 日则按照房子总价的万分之五计算， 直到卖方户口全部迁移为止， 经过这种加重经济责任的 方式，才能有效地拘束销售方准时将户口迁出， 防止因为对方的原因而影响了买受方迁户口 等权益。 （南方日报） 记牢“四大诀要”二手房交易不吃亏 2012年10月12日09:11华西都市报[微博]肖倩我要评论(0) 字号：T|T 核实卖方身份 寻找正规中介 分步给付房款 理清物业欠费 近日，小王两口子经过多方考虑， 决定在建设路邻近买一套二手房。 小王告诉记者：“我 们明年打算要小孩了，如果买期房的话，交房时间都比较晚不说，而且还要装饰，实在是不适合我们。” ·发帖说家电 赢千元家电 楼·市大牌等你来评 作为近两年来较热的居住地区，建设路板块已经集结了龙湖、保利、万科、招商、九龙 仓等多个著名品牌开发商。由于土地稀缺，该板块的置业门槛普遍较高。当前，建设路板块 在售的项目中，价钱区间多在 9000元/平米—18000元/平米左右，如融锦云湾、九龙仓御 园、保利康桥、协信中心等。据21世纪不动产成都地区总经理助理舒宁向记者介绍， 当前， 万科、龙湖、首创等较早一批扎根建设路板块的开发公司，他们的二手房均价基本在 1万/ 平米—1.2万/平米左右。作为早期进驻建设路板块的开发商之一，龙湖三千里、三千城等 项目的进驻使得整个片区的居住价值进一步提升，地区物业行情也一路水涨船高。 AAAAAA 精品文档 你我共享 小王两口子看中的是龙湖三千里一套 90平米左右的二手房，价钱在11000元/平米左右。 可是，买二手房的繁琐手续也让小王两口子有些担忧，