二手房产权问题有哪些？二手房纠纷需了解.docxVIP

精品文档 精品文档 PAGE PAGE3 精品文档 PAGE 买房知识知识，希望对您有帮助，谢谢 二手房产权问题有哪些？二手房纠葛需了 解 导读:本文介绍在房子买房， 不动产权证签字的一些知识事项， 如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 好多购房者在买房之前都会纠结是购置新房仍是二手房，买新房的话，能够住全新的房子，而买二手房的话，购房者能够即买即住，而且二手房的地段和配套都比较完善。可是在二手房的交易过程中，是很容易产生纠葛的，而对于二手房的纠葛，最常有的就是二手房产权问题，那么二手房产权问题有哪些？ 二手房产权问题有哪些？ 对于二手房的产权问题，是购房者买房时必须要注意的，如果不小心购置到有产权限制的房子，那么对于购房者来说吃亏的只有自己。 1、产权交易限制 有些二手是交易受限制的房产，如存在被抵押、涉讼、 被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居 用房等不能上市交易的问题。 如军产、院（医院）产、校（学 校）产的公房，必须经原产权单位盖印后才能出让，而大多 数这样的单位都不允许其员工向外人销售房子。 2、共有人是否同意销售房产 知识知识分享 买房知识知识，希望对您有帮助，谢谢 好多二手房在销售的时候都是存在共有人的，就是多人 共同拥有一套房产的所有权， 《合同法》规定：未经全部共 有权人同意，所签署的合同可能无法执行。一般来说，共有 权人的有关信息会在不动产权证书或房子所有权证书上的 共有权一栏中明确标明，但夫妻共有则不一定有记录。 3、承租人是否放弃优先购置权 如果是购置正在出租的房子，那么购房者要注意了，在 同样情况下，承租人具有优先购置权，因此，如果卖家所出 售的房产正在出租中，那么承租人就具备优先购置该套房产 的权利。所以，如果要购置正在出租中的房子，要先拿到承 租人不购置该套房子的书面凭据，或许是买家等到租借关系 结束后再购置该套房子。 4、长期未办房产证的房子 对于那种比较老旧的二手房，如果房东只有购房合同和 发票，一直未办理产权证，这类房产很可能因为开发商的问 题，致使最终无法办理产权证。这个时候买方要认真查问， 到底是因房东不愿意缴纳税费而未办理，仍是房子存在其他 问题，致使无法办证。 5、产权的真伪 购房者在买房之前需要先核实房子产权的真伪，考证产 权证是买房人一般都不会忽略的环节，但产权证的真切性并 不是所有人都会考虑的。最直接、有效的防范方法，是到房 知识知识分享 买房知识知识，希望对您有帮助，谢谢 地产产权登记部门进行查问，核实产权的真切性。 6、房子的土地使用性质 有些二手房的土地性质和一般的不同样，好多郊区的房 屋是修筑在集体土地上的，集体土地上的农民房子，只能在 本乡本地的范围内进行，不能直接卖给城市居民。乡产权房 屋（又称小产权房子）需经国家批准，征地开发，只有待土 地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。 以上就是对于二手房产权问题有哪些的有关内容，希望 对大家有所帮助。买房是大事，购房者在买房之前一定要做 好有关的准备，才能防止在二手房交易的时候出现纠葛，关 于二手房产权的问题主要有以上几点，购房者购置的房子只 要不存在产权问题，在买房的时候才能防止出现产权纠葛。 本文结束，感谢您的阅读！ 知识知识分享