二手房产权证办理流程？如何计算二手房剩余年限？.docxVIP

精品文档 精品文档 PAGE PAGE4 精品文档 PAGE 卖房知识知识，希望对您有帮助，谢谢 二手房产权证办理流程？怎样计算二手房 的剩余年限？ 导读:本文介绍在房子卖房， 交易流程的一些知识事项，如果 觉得很不错，欢迎点评和分享。 买了二手房之后，就必须要进行办理过户了，无论大家 是买新房仍是二手房，房产权证一直都是大家比较关注的话 题，因为房产权能够直接关系到自己日后的居住，接下来我 们就来为阿的江介绍介绍二手房产权证办理流程？怎样计 算二手房的剩余年限？来学习一下吧。 一、二手房产权证办理流程 1、买卖双方成立信息交流渠道，买方认识房子整体现 状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房子所有权 证书、身份证件及其余证件。 2、如卖方提供的房子合法，能够上市交易，买方能够 缴纳购房定金（缴纳购房定金不是商品房买卖的必经程序） ， 买卖双方签署房子买卖合同（或称房子买卖契约） 。买卖双 方经过磋商，对房子坐落位置、产权状况及销售价钱、房子 交托时间、房子交托、产权办理等达成一致建议后，双方签 订起码一式三份的房子买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接 受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理 知识知识分享 卖房知识知识，希望对您有帮助，谢谢 部门要查验相关证件，审查产权，对切合上市条件的房子准 予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共 有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房子的产权状 况和购置对象，按交易部门预先设定的审批权限逐级申报审 核批准后，交易双刚刚能办理立契手续。现在北京市已取消 了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费。税费的组成比较复杂，要根据交易房子 的性质而定。比方房改房、危改回迁房、经济适用房与其余 商品房的税费组成是不同样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管 理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门， 买方凭领取房子所有权证通知单到发证部门申领新的产权 证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签署完房子买卖合同 后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方 的资信，对双方欲交易的房子进行评估，以确定买方的贷款 额度，然后批准买方的贷款，待双方达成产权登记变更，买 方领取房子所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房子所有权证、付清所有房款，卖方交托 房子并结清所有物业费后双方的二手房子买卖合同全部履 行完成。 知识知识分享 卖房知识知识，希望对您有帮助，谢谢 二、怎样计算二手房的剩余年限 1、首先查察您购置的二手房是第几年的土地证，如果 是2010年的土地证，您在2016年购置了这套二手房，普通住宅的产权年限是70年，所以用（201070）—2016，即可算出，如果国家在您居住的时候不收回土地，您最终还能无 偿住多久。 2、如果您买的二手房已经很旧了，您想在土地到期之 后多住几年，也是能够的，进行申请续交土地出让金即可， 可是国家相关政策还没有详细的出台。二手房的产权年限和 一手房的是同样的，不同于二手房的是最终您能够居住的一 手房的时间肯定比二手房长。 二手房产权年限计算方式： 国务院公布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条 例》12条明文规定：“居住用地的土地使用较高年限为 70 年。”期限从土地使用者与政府土地管理部门签署土地出让 合同，依法取得土地使用权之日起开始计算（往常在土地出 让合同中有对于土地使用权使用年限的明确约定） 。而购房 者所得到的土地使用权，是开发商转让给购房者的。根据我 国《城市房地产管理法》 42条规定：“以出让方式取得土地 使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限减去原 土地使用者已经使用年限后的剩余年限。” 比方 1995年开发商签买到该房子所属土地的使用权， 知识知识分享 卖房知识知识，希望对您有帮助，谢谢 并且使用权是 70年，那么到 2015恰好满20年，无论是一 手房仍是二手房，该土地的使用权就还剩 50年，70－20＝ 50年。也就是新房东只有 50年的使用时间。 以上就是今天给大家介绍的相关二手房产权证办理流 程以及怎样计算二手房的剩余年限的全部知识，经过这篇文 章，相信大家对于二手房产权有所认识了吧，大家在买房子 的时候，为了防止出现问题，所以大家一定要多认识认识。 本文结束，感谢您的阅读！ 知识知识分享