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精品文档 精品文档 PAGE PAGE8 精品文档 PAGE 精品文档 你我共享 二手房交易费用清单 根据国家税法相关政策规定，个人转让房地产波及的相关税费在商品房销售 过程中，大概波及到以下几种税费： 契税、手续费、印花税、营业税、城市维护 建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房子所有权登记费、房产税 。 自然如果经过中介交易还要加上中介服务费。 全国各地都有地方差别，编写经过 本地业内人士列出重庆目前二手房交易费用详尽清单。 普通住房认定标准是：住宅小区建筑容积率在 1.0(含1.0)以上；单套建筑面积在 140 平方米(含140平方米)以下；实际成交价低于同地区享受优惠政策住房平均交易价钱 1.2倍 以下 (1)契税 《中华人民共和国契税暂行条例》 规定，收税对象为土地使用权、房子所有 权的转移行为，税目为国有土地使用权出让，土地使用权转让 (包括销售、赠与 和互换)，房子买卖、赠与和互换，税率为 3%—5%，重庆市履行的法定税率标准 为3%，最新履行细节如下： 收税对象：发生使用权转移的土地和发生所有权转移的房子 纳税人：买方 税率：3% 个人购置普通住宅，费率减半即1.5%； AAAAAA 精品文档 你我共享 个人购置小于建筑面积 90平米以下的住宅，且为家庭首套房的，费率优惠 为1%。 印花税 印花税是对经济活动交往中书立领受的各样应税经济凭据所征收的一种税。 根据印花税暂行条例规定，个人买卖房地产按交易合同记录金额的万分之五的税 率对买卖双方征收印花税。对房子买卖双方要缴纳印花税， 印花税要贴在房子买 卖契约正本上。 收税对象：经济合同、产权转移书据、营业账簿、权利、许可证照和经财政 部确定收税的其他凭据 纳税人：买卖双方 税率：0.05% 营业税 国家营业税暂行条例规定，单位和个人销售不动产，按成交价钱征收 5%的 营业税。最近，为促使房地产市场健康发展，截止投机炒作行为，国家对个人转 让房地产营业税政策做出调整，重庆现行履行标准如下。 收税对象：提供给税劳务、转让无形财产或许销售不动产的营业额。 纳税人：卖方 AAAAAA 精品文档 你我共享 税率：5.5% 个人购置5年内非普通住宅对外销售的，全额征收营业税（即对全额购房款 的5.5%征收）； 个人购置超过5年的非普通住宅或不足 5年（含5年）的普通住宅对外销售 的，按差额征收营业税（即按销售价钱减去购房价钱的 5.5%征收）； 个人购置超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 城市维护建设税 缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。 它以 纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交 纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的, 税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为 1%. 教育费附加 这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费， 依营业税额 为计费依据，税率为 3%。 土地增值税 土地增值税于1994年开始征收，目的主假如为了规范土地、房地产市场交 易秩序，合理调节土地增值利润，维护国家权益。土地增值税以纳税人在中华人 民共和国境内转让国有土地使用权、 地上建筑物及其附着物所取得的增值额为征 AAAAAA 精品文档 你我共享 税对象，依据规定的税率征收的一种税收。 土地增值税税率采用四级超率累进税 率，税率分别为 30%、40%、50%、60%四档。土地增值税也有一些优惠政策。如 因国家建设需要依法征用、收回的房地产，对居民个人拥有的普通标准住宅等， 在其转让时免征或暂免征收土地增值税。 转让国有土地使用权、地上建筑物及其 附着物并取得收入的单位和个人， 都要缴纳土地增值税，土地增值税推行四级超 额累进税率。 应纳税额=增值额×适用税率 增值额=转让收入-扣除项目金额 转让收 入包括货币收入、实物收入和其余收入。 扣除项目包括： ①取得土地使用权所支付的金额，指支付的地价款和缴纳的相关税费。 ②房地产开发成本，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、 建安工程 费、基础设备费、配套设备费、开发间接费。 ③房地产开发费用，包括销售费用、管理费用、财务费用，其中销售费用、 管理费用按(1)(2) 项金额之和的5%以内计算扣除，财务费用按 (1)(2) 项金额之 和的10%以内计算扣除。 ④与转让房地产相关的税金，指营业税、城市建设维护税、印花税、教育费 附加。 ⑤按(1)(2) 项金额之和加计20%扣除。 AAAAAA 精品文档 你我共享 应纳税额的计算，采用四级超额累进税率。按增值额每次以适用的税率减去 扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，详细公式如下： ①增值额未超过扣除项目金额 50%土地增值税税额 =增值额×30 ②增值