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精品文档 精品文档 PAGE PAGE4 精品文档 PAGE 二手房交易过程中注意事项有哪些 二手房合同范本应包括第一条 甲方申请贷款事项第二条 委托事项第三条 贷款服务费金额及支付方式第四条 甲方 责任第五条 乙方责任第六条 丙方责任第七条 送达地点确 认第八条 特别约定第九条 纠葛的办理。 进行二手房的交易，无可防止也是有一些需要购房者实际注意的事项，毕竟购房波及到的价款大，往往一个家庭是倾尽了大多数的家产进行购置的，因此也担心日后出现什么问题造成损害。那实践中二手房交易过程中注意事项有哪些 ?小编马上为你做详尽解答。 (1)房子手续是否齐备 房产证是证明房东对房子享有所有权的惟一凭据，没有 房产证的房子交易时对买受人来说有得不到房子的极大风险。房东可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房东还能够抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房子进行交易。 (2)房子产权是否清晰 有些房子有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭 共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签署房子买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签署的买卖合同未在其他共有人同意的情况下 一般是无效的。 ▲(3)交易房子是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租借。如果买受人只看房产证，只着重过户手续，而不注意是否存 在租借时，买受人极有可能得到一个不能实时入住的或使用 的房产。因为我国包括大多数国家均认可“买卖不破租借”，也就是说房子买卖合同不能抗衡在先建立的租借合同。这一 点在实际中被好多买受人及中介企业忽略，也被很多出卖人利用进而惹起较多纠葛。 (4)土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨仍是 出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房东已缴纳了土地出让金，买受人对房子享有较完整的权 ;还应注意土地的使用年限，如果一个房子的土地使用权仅有40年，房东已使用十来年，关于买受人来说是否还应当按同地段土地使用权为70年商品房的价钱来权衡时，就有点不划算。 ▲(5)市政规划是否影响 有些房东销售二手房可能是已认识该房子在 5到10年 左右要面临拆迁，或许房子邻近要建高层住宅，可能影响采光、价钱等市政规划情况，才急于销售，作为买受人在购置时应全面认识详尽情况。 ▲(6)福利房子是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房子在土地性质、房子所有权范围上有一定的国家规定，买受人购置时要防止买卖合同与国家法律矛盾。 ▲(7)单位房子是否侵权 一般单位的房子有成本价的员工住房，还有标准价的职 工住房，二者土地性质均为划拨， 转让时应缴纳土地使用费。 再者，关于标准价的住房一般单位享有部分产权，员工在转让时，单位享有优先购置权。买受人如果没有注意这些可能会和房东一同侵犯单位的合法权益。 (8)物管费用是否拖欠 有些房东在转让房子时，其物业管理费，电费以及三气 (天然气、暖气、煤气 )费用长期拖欠，且已欠下数目不小的 费用，买受人不知情购置了此房子，所有费用买受人有可能 要全部肩负。 (9)中介企业是否违规 有些中介企业违规提供中介服务，如在二手房贷款时， 为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款 均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如 果被银行发现，所有的责任有可能自己都要肩负。 ▲(10)合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但关于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房子价款、交易方式、违约责任、纠葛解决、签署日期等等问题均应全面考虑。 二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。根据国家规定，购房者应肩负契税、印花税，售房者在一定条件下应肩负营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。根据买卖房子的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。别的，买卖房子的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖双方能够根据拟交易房子的实际情况，向专业人事或相关部门详细认识税费的项目、税率。 不同的阶段里面需要当事人注意的事项不同，其中签署二手房买卖合同的时候与之后进行二手房交接的时候，要求注意的地方肯定是不同样的。因此购房者要实际问题实际剖析，结合自己情况来认识其中应当要注意的地方。