房产评估师考试《房地产估价案例与分析》考点精讲-第二章不同类型房地产估价.pdfVIP

第二章 不同类型房地产估价 第一章我们学习了估价报告的基本构成和具体各部分如何写作，对房地产估价报告有了初步的了解。 教材举例说明了比较特殊的在建工程的抵押评估报告的具体构成和写作，但面对考试我们更多的遇到的是 住宅、商业、写字楼、综合性用途的房地产估价，估价方法更多考核收益法和比较法、成本法，所以我们 还需进一步学习各种类型的房地产估价报告。 不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。我们也只有看过无数个估价报告，学习各种我们以 前没遇到过的特殊情况的处理方法，才能在考试中游刃有余。 本章的学习和第三章的学习，从不同的角度介绍不同用途、不同估价目的、不同背景情况下的各种估 价的技术路线，参数选择，计算过程，估价结果的取得等基本知识，都是为考试打下坚实的基础，同时开 拓估价思路。 【考情分析】 我们所有的估价都要明确估价基本事项，对于估价对象的描述首先就是明确其用途，所以无论问答题 还是单选、指错、改错题都要先明确估价对象的类型，因此本章一定是考试的重点。 例如：2015年的真题分析：问答题，第一题是商业、办公和住宅多种类型物业大型综合楼；第二题一 幢办公楼；第三题某写字楼在建工程，单选题第一题市中心的一套商品住房；第二题，一宗商业土地使用 权；第三题临街办公用房。指错题大酒店抵押价值估价。指错改错题登记用途为工业，现状用途为办公。 每一种用途的房地产都会考。分值100 分。 这和我们这科考试的特殊性有关，在书上找不到答案，又仿佛所有的答案书上都能找到。我们就是帮 助大家通过书上的案例，发现考试的实质内容、规律所在，以便以不变应万变。 【本章框架】 第一节 居住房地产估价（★★★） 第二节 商业房地产估价（★★★） 第三节 商务办公房地产估价（★★★） 第四节 旅馆房地产估价（★★） 第五节 餐饮房地产估价（★★） 第六节 工业房地产估价（★★★） 第七节 特殊用途房地产估价（★） 【考试大纲】 考试目的 本部分的考试目的是测查应试人员对居住、商业、商务办公、旅馆、餐饮、工业、特殊用途等不同类 型房地产估价的特点和影响因素的了解、熟悉和掌握程度。 考试要求 1.掌握居住房地产及其估价的特点，影响该类型房地产的主要区位状况和主要实物状况，在该类型的 房地产估价中如何选用估价方法； 2.掌握商业房地产及其估价的特点，影响该类型房地产的主要区位状况和主要实物状况，在该类型的 房地产估价中如何选用估价方法； 3.掌握商务办公房地产及其估价的特点，影响该类型房地产的主要区位状况和主要实物状况，在该类 型的房地产估价中如何选用估价方法； 4.熟悉旅馆房地产及其估价的特点，影响该类型房地产的主要区位状况和主要实物状况，在该类型的 房地产估价中如何选用估价方法； 5.熟悉餐饮房地产及其估价的特点，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法； 6.熟悉工业房地产及其估价的特点，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法； 7.了解特殊用途房地产及其估价的特点，影响这些类型房地产的主要区位状况和主要实物状况，在该 类型的房地产估价中如何选用估价方法。 【课前导读】 重点学习居住、商业、办公、工业和综合用途房地产估价。 但也要熟悉餐饮、旅馆房地产估价，对于特殊用途房地产估价一般了解。 重点学习收益法、比较法、成本法的估价技术路线和具体细节的把握。 【学习方法】 第一，在听课之前，先浏览通读一遍教材。 第二，学会提问，这是一个比较难的过程，可先看老师的提问，做解答，再自己学会发现问题，提出 问题。 第三，做练习题，增加理解教材和培养考试答题题感。 第四，做笔记，学会总结，以便考试时能迅速翻到。 【学习目标】 第一，每一种用途房地产的区位、实物影响因素有哪些？问答题收集资料的回答。 第二，什么用途房地产最适合选什么估价方法？问答题方法选用，单选题考点，指错题、改错题考点。 第三，比较法、收益法、成本法的估价技术路线、估价计算过程的掌握。问答题、单选题、指错题的 解码锁。 【内容详解】