自考试卷：房地产经济学自考试题及答案_0.docVIP

试卷第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 1 页 姓名：_ 姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ 密封 线 自考试卷：房地产经济学自考试题及答案 考试时间：120分钟 考试总分：100分 题号 一 二 三 四 五 总分 分数 遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1.在任何社会中，因为对其需求的普遍性而成为房地产经济活动最重要部分的是( ) A.住宅 B.厂房 C.商场 D.码头 2.现实中土地价值的形成是由于( ) A.土地所有权派生 B.人类劳动的凝结 C.土地使用权派生 D.土地所有权派生与人类劳动的凝结 3.投资杠杆率是指( ) A.市场收益率与资本市场利率水平的差额 B.预期利润率与资本市场利率水平的差额 C.银行贷款利率与银行同期存款利率水平的差额 D.预期收益率与投资风险率水平的差额 4.要培育住宅业成为新的经济增长点必须具备的条件是要形成住房消费群体、调整住房消费结构、建立完备的住房金融市场和( ) A.提高居民的福利水平 B.降低公房的租金水平 C.构筑合理的住房价格体系 D.降低住房租售税费标准 5.在房地产业周期波动中，房地产投资者信心增强、房地产投资逐步增加的阶段是( ) A.繁荣阶段 B.衰退阶段 C.萧条阶段 D.复苏与增长阶段 6.马克思将由于土地丰度和位置差异产生的超额利润转化的地租称为( ) A.级差地租I B.级差地租Ⅱ C.绝对地租 D.垄断地租 7.出让土地的实质就是( ) A.出让取得价值的权利 B.出让取得地租的权利 C.出让取得税收的权利 D.出让取得效用的权利 8.由专业的房地产估价人员对房地产的真实价格进行估算、推断而得到的价格是( ) A.理论价格 B.评估价格 C.实际成交价 D.楼面地价 9.房地产升值的实质是( ) A.土地升值 B.建筑物升值 C.基础设施升值 D.设备升值 10.房地产价格评估的基本思路包括收益资本化思路、成本积算思路和( ) A.发展趋势思路 B.过程回顾思路 C.市场比较思路 D.多因素评价思路 11.房地产价格评估公司属于( ) A.房地产开发企业 B.房地产经营企业 C.房地产中介企业 D.房地产租赁企业 12.下列各项中属于房地产流通成本的是( ) A.贷款利息 B.税费 C.勘察设计费 D.广告费 13.判断房地产投资项目是否可行的重要标准是( ) A.总收益大于建筑成本 B.收益现值大于成本现值 C.目标收益率大于内部收益率 D.基准收益率大于目标收益率 14.能够通过保险化解的房地产风险是( ) A.静态风险 B.动态风险 C.商业风险 D.财务风险 15.房地产开发商消化地价成本上升的对策是( ) A.降低容积率 B.提高管理水平 C.加快施工进度 D.扩大生产规模 16.在进行房地产投资的多个方案比较时，内部收益率( ) A.最小者为优 B.最大者为优 C.小于零者为优 D.大于零者为优 17.在以下各项规划中，能合理确定城市功能分区的规划是( ) A.城市总体规划 B.城市详细规划 C.城市分区规划 D.土地利用规划 18.我国房地产开发必须遵循“全面规划、合理布局、综合开发、配套建设”的方针，其中最核心的是( ) A.全面规划 B.合理布局 C.综合开发 D.配套建设 19.购房抵押贷款保证保险的标的物是( ) A.托管人的信用 B.担保人的信用 C.借款人的信