各类特色商业街案例分析课件.ppt

? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 1 各类特色商业街案例分析 各类特色商业街案例分析 中原地产 ︱ 天津中原物业顾问有限公司 TianJin.04.2013 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2 目录 深圳万科城 香港愉景湾 美国 CITY WALL 天津音乐主题商业街 第一类案例：复合功能社区如何突破 陌生感，实现成功销售？ ? 案例 1 、深圳万科城； ? 案例 2 、香港愉景湾； 第二类案例：主题性商业街区打造 ? 案例 3 、美国 City Walk ； ? 案例 4 、天津音乐主题商业街； ? 案例 5 、日本秋叶原动漫商业街； 第三类案例：创新特色商业街区打造 ? 案例 6 、深圳 COCOPark ； ? 案例 7 、苏州李公堤风情商业街； ? 案例 8 、北京蓝色港湾 ? Copyright Centaline Group, 2010 日本秋叶原动 漫商业街 深圳 cocopark 苏州李公堤 北京 SOLANA Code of this report | 3 深圳万科城 1 万科城位于深圳北部关外，坂雪岗高新技术开发区内，毗邻 华为基 地﹑新天下基地 等多家高新技术企业；市场认知度低，周边商业以 低档次卖场为主 ? 观澜 坂田工业区 区位： 龙岗布吉镇坂雪岗 工业园区 ，梅观高速与机荷高 速交汇处，自驾车 20 分钟 到市中心，公汽 30 ～ ? 龙华 40 分钟到市区 。 区域背景： ? ? 所处的整个片区普遍充斥着各种 低档消费场所 、卖场； 该片区拥有 华为集团 、 新天下集团 、 富士康集 团 、 纳米科技 、 中石化等 10 多个高收入企业消 费群体； ? 政策导向下大力发展基础配套设施，规划中的 地铁 经过该项目； ● 坂雪工业区 ? 布吉 ● 华为基地 ● 富士康基地 ● 坂田第一工业区 ● 新天下基地 ? 福田区政府 ? 深圳市政府 ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 4 业态定位 分别设置三个不同主题，不同风情商业街，打造整体特色商业氛围 ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 5 业态借鉴 深圳万科城风情步行街商业组合前期的定位是具有对外辐射功能的社区商业 ，主要为餐饮、小百货、家居、社区配套；其中餐饮占到了 34% 的比例 ? 万科城商业总面积 22000 ㎡ 美食世界 3077 ㎡ （二层） KFC ? 共有 三个主力店 ： 华润万家 1700 ㎡ KFC 600 ㎡ 丹桂轩 1600 ㎡ 万科风情步行街业态中餐饮都占到很大 比例。 ? 租金（除主力店）： 60-120 元 / ㎡ ，平均租金 75 元 / ㎡ 丹桂轩 美食世界 4047 ㎡ （二 层） 一楼百货 二楼超市 7647 ㎡ 汽车美容 \ 饰品 1446 ㎡ （二层） 业种 超市 8% 建材装饰 3056 ㎡ （二 层） 华润万家 商业业种比例 汽车美 容 7% 小百货 28% 餐饮 34% 社区配套 1900 ㎡ （二层） 面积 7124 1700 5947 业种 建材家装 社区配套 汽车美容 面积 3056 1900 1466 餐饮 超市 小百货 ? Copyright Centaline Group, 2010 建材家 装 14% 社区配 套 9% Code of this report | 6 业态借鉴 经过二年时间的市场检验，万科步行街的业态布局整体没有改变，但在局部有所调整，从租 金水平来看只有餐饮类商家租金保持原状，其他业种租金整体下滑。餐饮比例上升到了 62% 调整变化 ① 原小百货 + 超市 1F 小百货撤场，做餐饮 2F 除超市外撤场，现空置 3F 一直空置 保持原状 KFC 丹桂轩 保持原状 1F 餐饮租金 80 元 / ㎡ ② 原社区配套 50% 的铺面重新招商； 现空置铺面占总面积的 10% ； ① 有所 华润万家 调整 ② 有所调整 ③ 有所调整 餐饮 社区配套 建材家装 餐饮商家经营成功，租金稳 中有升，且餐饮比例达到了 62%; 建材家装区经过调整， 租金降低，但无空置 ; 社区 配套租金整体下滑，且有 10% 空置 Code of this report | 7 租金（出去三级市场地铺）