《工程法规》二建考点建设工程物权制度.docVIP

《工程法例》 2020 年二建考点：建设工程物权制 度 建设单位对建设工程项目的权利来自于物权中最基本的权利 --- 所有权 一、物权的主要种类与土地有关的物权 物权包括所有权、用益物权、担保物权 所有权：对自己的财产享有占有、使用、利润和处分的权利。它是财产所有权 法律限制：公共利益需要，能够依法征收集体所有的土地、单位个人房子及其他不动产。 占有权：对财产掌握、控制，如货物运输合同，承运人对托运人的财产权享有占有权。 ( 意志、利益分别 ) 使用权：对财产利用、运用 利润权：新增经济价值，如果实、租金、利息、利润。本身是一项独立的权能。 处分权：对财产处理。是所有权内容的中心。 用益物权：对他人的不动产或动产，依法享有占有、使用、利润的权利。包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权 担保物权：他人或自己的都能够建立，抵押权、质押权、留置 ( 债务人不执行，担保财产优先归还的权利 ) 与土地有关的物权：土地所有权、建设用地使用权、地役权 土地所有权：国家、农民集体所有。土地分为农用地、建设用地、未利用地 城市市区的土地属于国家所有 ; 乡村、城市郊区、宅基地、自留地属于农民集体所有， 建设用地使用权：只能存在于国有土地上。取得建设用地使用权后，能够依法享受占有、使用、利润的权利 建立的地方：地表、地上、地下分别建立，不得损害已建立的用益物权。 建立的方式：出让 ( 有偿、有期 ) 、划拨 ( 无偿、无期 ) 方式 建立的时间：自登记时建立 建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、交换、出资、赠与、抵押，切合规定：书面合同、使用期限约定，不得超剩余期限、变更登记、隶属物一并处分 住宅建设用地使用权期间届满，自动续期。非住宅的，依法办理。 地役权：有偿、约定的。为了便利，利用他人不动产的权利。 地役权的建立：书面形式订立地役权合同，自合同生效时建立，能够登记，未登记的不得抗衡善意第三人。 二、物权的建立、变更、转让、消灭和保护 不动产物权的建立、转让、变更、消灭：登记生效，不登记不生效。国有资源，所有权能够不登记。地役权除外 ( 合同生效建立，未登记不可抗衡第三人 ) 。例子，房子买卖合同致使物权转让。 不动产物权的合同，合同建立时生效，未办理登记的，不影响合同效力。 动产物权的建立和转让：占有、交托生效。船舶、航空器、交通工具，未登记的，不可抗衡善意第三人。 物权的保护：经过和解、调停、仲裁、诉讼途径解决。 无权占有需返还 ; 妨碍物权，清除妨碍、除去危险。造成损毁的，恢还原状 ; 损害的，需要补偿。