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东莞市 2017-2018年土地增值税工程造价扣除标准
造价指标（元 / ㎡）
分类 模块选择 备 注
2017 2018
天然基础 112 117
基
预制管桩 167 174
础 1、按总建筑面积计； 2、若有两种或以上类型桩，可按相应占比综合折
工 算指标，相应占比按其对应的基座平面面积比例计。
桩基础 旋挖桩 122 127
程
钻（冲）孔桩 137 143
共 1层 2826 2948
地 1、按地下室总建筑面积（含人防面积）计算；
下 共2层 2772 2892 2、含土方开挖、基坑支护，土建、给排水、照明、消防、弱电、 防雷
室 、通风，简单装修等。
工 共3层 2999 3129
程
1、按地下室人防建筑面积计； 2、‘+’表示除地下室通用指标外，因
人防工程+ 1286 1341
人防部分而增加的单方造价。
独栋 2067 2157
别墅
联排 2331 2432
公共设施配套用房 2252 2349
1、按各模块相应建筑面积计，塔楼下面有裙楼的，应扣除裙楼建筑面
积； 2、单体建筑的公共设施配套用房包括幼儿园、居委（派出所）用
商业裙楼 2012 2099
房、物业用房、垃圾站、厕所等，按满足基本使用标准计； 3、其他模
块均按毛坯交楼标准（含土建、安装），含外立面、屋面保温隔热装饰
≤6层 1680 1752
和公共区（大堂、电梯前室、楼梯间）装修外，户内按毛坯标准：墙面
、地面、天面砂浆抹平，门（入户、防火、其他）、铝合金门窗、护
7-11 层 1727 18
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