《工程建设定额原理与实务》课件 第五章 概算定额和概算指标.pptx

第五章 概算定额和概算指标;;第一节;目前，全国尚无编制概算定额的统一规定，各省、市、自治区的有关部门是在总结各地区经验的基础上编制概算定额的。概算定额的作用主要体现在以下几个方面。 ① 概算定额是初步设计阶段编制建设项目预算，以及技术设计阶段编制和修正概算的依据。 ② 概算定额是进行设计方案经济比较的依据。设计方案比较的目的是选择技术先进可行、经济合理的方案。而概算定额采用综合扩大分项工程后，为设计方案比选提供了简单可靠的依据。 ③ 概算定额是编制工???项目主要材料需要量计划的基础，为主要材料的采购提供可靠的依据。 ④ 概算定额是编制概算指标的基础依据。 ⑤ 使用概算定额编制招标标底和投标报价，既有一定的准确性，又能快速报价。;5.1.2 概算定额的编制依据、原则和步骤;① 细算粗编。“细算”是指在数值的取定上，一定要选择有代表性、且质量高的图纸和可靠的资料，精心计算，全面分析。“粗编”是指在综合内容时，要贯彻以主代次的指导思想，以影响水平较大的项目为主，并将影响水平较小的项目综合进去；换句话说，综合的内容，可以尽量多一些和宽一些，尽量不留活口。 ② 水平一致。编制概算定额时，为了能适应规划、设计和施工各阶段的要求，概算定额与预算定额的水平应基本一致，即反映社会平均水平。但由于概算定额是在预算定额的基础上综合扩大而成的，因此两者之间必然产生并允许留有一定的幅度差，这种扩大的 幅度差的极限值一般控制在5%以内，一般控制在3%左右。 ③ 简明适用。概算定额项目应在预算定额项目的基础上进行适当的综合扩大，其划分应简明适用。概算定额项目划分的粗细程度，应适应初步设计的深度，从而达到简明和便于计算的目的。;;5.1.3 概算定额的内容;5.1.4 概算定额的编制方法及示例;Part 2;;;;;;下面以房屋建筑工程中每100 m2建筑面积造价指标的编制方法为例，简要介绍编制概算指标时工程量的计算方法。 计算工程量，就是根据审定的图样和消耗量定额计算出建筑面积及各分部分项工程的工程量，然后按编制方案规定的项目进行归并，并以每100 m2建筑面积为计算单位，换算出工程量指标。例如，由某典型民用住宅的工程量可知，其毛石带形砼基础的工程量为132.5 m3，该建筑物为860 m2，则100 m2该建筑的毛石带形砼基础的工程量指标为 其他各结构工程量指标的计算依此类推。 根据计算出的工程量和预算定额等资料编制预算书，求出每100 m2建筑面积的预算造价及人工、材料和施工机械费用和材料消耗量指标。 构筑物是以座为单位编制概算指标，因此，在计算已完工程量并编制成预算书后不必进行换算，预算书确定的价值就是每座构筑物概算指标的经济指标。;;Part 2;① 充分了解概算定额与预算定额的关系，以便正确套用。预算定额是概算定额基价换算的主要依据，概算定额是由各项预算定额含量乘以相应的预算单价计算得到的。 ② 熟悉概算定额综合的内容，以免重复计算或漏算。使用综合预算定额时，一定要了解和熟悉概算定额综合的内容，以免重复计算或漏算。例如，表5-2所示的钢筋混凝土矩形柱概算项目表中，综合了混凝土、钢筋、室外抹灰和刷乳胶漆，使用时钢筋不需要再单列项目计算，但柱模板、室外装修必须另外列项。 ③ 概算定额所综合的内容和含量不得随意修改。概算定额综合的内容及含量是根据一般工业与民用建筑标准图集和典型工程施工图，经测算比较分析后取定的，不得因具体工程内容和含量不同而随意修改定额（除定额中说明允许调整者外）。;当工程内容与定额特征完全相符时，可以直接套用定额。选套定额项目的步骤和方法如下： ① 根据设计的分部分项工程内容，从定额目录中查出该分部分项工程所在定额中的页数及其部位。 ② 判断设计的分部分项内容与定额规定的工程内容是否相一致，当完全一致时，可直接套用定额基价。 ③ 将定额编号和定额基价（其中包括人工费、材料费和机械使用费）填入预算表内，确定分项工程或结构构件预算价值。;同一施工内容由于操作方法和施工环境不同，其工程概算定额存在差异，这就需要在执行概算定额时区别对待，并分别调整。调整的方式有两种，一种是定额换算，另一种是执行补充定额。 当工程内容与定额的特征不完全符合时，必须根据定额的规定及说明进行换算调整。换算调整时需注意两点，一是按定额规定的调整换算原则对允许换算的定额（活口定额）进行调整，二是必须按定额规定的换算方式进行调整。在规定的调整原则中，有的定额只能对实际应用的材料在价格上的差异进行换算，有的定额可同时对数量和价格差异进行换算，其换算调整的条件范围和方式也不尽相同。因此，换算时，一定要按定额调整换算的具体原则进行。 当工程内容与定额的特征相差甚远，既不能直接套用也不能换算调整时，必须编制补充定额，即按照定额的编制原则、步骤和方法，对分部