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标准厂房项目可行性研究精选报告 标准厂房项目可行性研究精选报告 标准厂房项目可行性研究精选报告 三都县工业园区标准厂房 项目可行性研究报告 二 O 一二年八月 三都县工业园区标准厂房 项目可行性研究报告 二 O 一二年八月 目 录 1、总论 项目概略 项目背景和建设必要性 编制依据和研究范围 项目主要经济技术指标 1.5 结论和建议 2、 建设条件和项目选址 建设条件 2.2 项目选址 所在地区现状 3、 市场预测和拟建规模 . 市场定位剖析 市场预测 拟建规模 4、 工程方案 4.1 总平面布局 入园公司和主要营运办法 5、 公用工程 给排水 供电 通信 6、 环境保护、卫生安全和消防 6.1 环境保护 劳动卫生与安全 消防 7、 节能 设计主要依据 节能举措 8、 组织管理与营运策略 组织管理 劳动定员和人员培训 营运策略 9、 项目建设进度 10 、 投资估算和资本筹措 投资估算 资本筹措 11、 经济效益和社会效益剖析 11.1 经济效益剖析 11.2 社会效益剖析 附件：安庆市固定财产投资项目合理用能登记表 总平面图 1、总论 项目概略 项目名称： ******* 标准厂房 项目包办单位： ******* 经济合作社 法人代表：沈新根 项目联系人；沈剑挺 项目主要内容：根据市政府有关文件精神，在镇政府的统一规划下，拟在本村建造村级标准厂房，计划建造三层厂 12 幢，总建筑面积 46443 ㎡。项目总投资： 3417 万元 项目背景和建设必要性 宿松工业园区位于皖、鄂、赣三省交汇处，在长三角、 珠三角经济辐射圈内。园区区位优势明显，水、陆、空立体 交通运输网络便捷。纵贯南北的北京——珠海的 105 国道、 横贯东西的上海——成都高速公路穿境而过， 至合肥、武汉、 南昌等省会城市的全程高速汽车均在 2 小时左右；合肥 — —九江铁路宿松站距园区 3 公里，可直达深圳、 广州、福州、 南昌、合肥、蚌埠；宿松位于长江中下游，长江过境 63 公 里，境内建有深水码头 3 个，汽车轮渡一座，沿江中兴港口 属安庆物流港口的产业组成部分；安庆长江码头是对外籍轮 开放的国家一类口岸，年吞吐能力 1000 万吨，年吞吐四万 TEU 集装专用码头 1 座；汽车行程 1 小时左右的江西九江口 岸拥有外贸码头、 214 码头、石化专用码头等 3 座对外开放码头； 距合肥骆岗机场、南昌昌北机场、武汉天河机场汽车行程均在 2 小时左右。 宿松工业园区地处孚玉镇 ,105 国道两侧 ,东与沈宿松村接壤 ,南与王叶村相连 ,西与小浦村毗邻 ,北面紧挨孚玉镇工业 集聚地，地理位置比较优越。全村现有常住户 864 户，人口 2574 人， 2007 年村实现乡村经济总收入 1.8 亿元，农民人 均收入达到 7211 元。村域内个体私营经济发达，工业配套能力强，全村现有各类小公司达 115 家，经营范围主要有电子、电器配件、文具制笔、塑料制品、五金等。 随着村内公司进一步的发展、规范，现有家庭作坊式小公司已不能适应局势发展，为提高群众生活质量，加强环境整顿，加快社会主义新乡村建设，急需扩大公司经营场所及搬迁出乡村。 村域范围内 115 家公司，遍布村的每个角落，主假如利用村原生产队仓库、学校等简略房子。现租房户租用面积约 5000 ㎡，根据检查摸底，普遍认为面积偏小，严重阻挡了 公司的进一步发展，对厂房的需求颇为急迫。经初步统计， 如村域内公司整体搬迁，需用厂房面积逾 50000 ㎡，同时， 周边乡村的也有明确的意愿落户新建村标准厂房，预计需求面积已大大高出设计面积。 实施本基建项目的优点包括以下几点： 一是解决小公司经营场所困难问题。现有小公司因生产 发展需要，急需厂房扩大生产，但在现有条件下单个项目实 施新建厂房不够规模。经过村标准厂房建设，能够缓解小企 业经营场所问题，同时促进小公司的互相协作，并促进本村 的工业经济的飞腾发展。 二是能够改良环境质量，缓解邻里关系，提高村民的生活质量。小公司大多厂居混淆，噪声、污水、垃圾等对周边 居民生活带来不便， 致使邻里关系紧张， 社会治安压力加重，规划一个标准厂房， 能够集合办理环境污染， 减少邻里矛盾，促进社会和睦。 三是增加集体收入。标准厂房的建设，每年可增加集体收入数百万元。 四是标准厂房建设能够集约利用土地。在目前土地供求 矛盾十分突出的情况下，怎样提高土地利用率是急迫需要解 决的现实矛盾，而拟建项目的标准厂房建设能够稳固上阶段 土地市场治理个成果，保护耕地、节俭用地和提高土地利用 效率，优化本镇可用土地资源配置，又能够集合利用公用设 施，进而达到节俭用地的目的，这对于本镇工业经济的可持 续发展也具有积极的作用。 因此， ******* 经济合作社投