深圳市房地产报建业务流程..docx

深圳市房地产报建业务流程 开发部 编制： 一、 前期业务 ） 规划选址 ） 固定资产投资前期计划 ） 环保审批 ） 用地预审 ） 建设用地方案图 ） 取得土地使用权 ） 签订土地合同 ） 界桩放电报告 ） 支付地价款，付清地价款证明 ） 建设用地规划许可证 ） 土地初始登记，土地证 二、 启动前业务 ） 委托方案设计 ） 方案设计审批：建筑命名、环保评估、污水处理合同、环境影响批复、建设立项 ） 初步设计：民防审批、扩初审批、排水、水土保持 ） 施工图设计 ） 施工图审查：①桩基础提前开工、开工验线测量报告及备案、 桩基施工许可②防雷设计审批、工程规划许可、消防审查 ） 投资许可证 三、 预售前业务 ） 预售面积测绘报告 ） 预售许可证 四、 竣工其业务 ） 协助工程部办理各单项验收 ） 房屋竣工面积测绘报告 五、 后期业务 ） 缴交房屋维修专用金 ） 办理项目产权初始登记 内容 规划选址 （办文单位：规划局；办文时限： 20 个工作日） 申请资料： ）申请书（原件 1 份）； ）申请人身份证明材料： ）社会投资项目应提供： a 申请进入高新技术产业园区的工业项目， 提供市科技主管部门关于高科技项目的认定书，其中申请进入高新技术产业带的工业项目， 还应提供市高新技术产业带办公室有关批文（复印件各 1 份，核原件）； b 物流项目需提供市物流领导小组办公室关于物流项目的认定书 （复印件 1 份，核原件） c 已有选址意向的提供总平面布置图等相关图纸（原件 2 份）及电子文件（原件 1 份）。 固定资产投资前期计划 （办文单位：发改局；办文时限： 30 个工作日） 申请资料： 申请报告。着重阐明项目提出的理由和依据；项目法人简况；项目法人股东 成分详细情况 (需追溯)、建设内容、规模、生产能力、建筑面积和产品方案 （房地产项目应阐明具体拟建几栋、 几层，所建为何类性质建筑等） ；总投资、资本金和资金筹措方案；对用地及水、电增容等协助配套条件的需求；对环 境影响的初步评价；项目的综合评价等。 （加盖公章） 电脑申报盘。 (填写报盘时投资类型选择限下社会投资，申报阶段选择前期计划类) 深圳市年度项目申报表。 （加盖公章） 项目法人注册文件。包括组织机构代码证、企业营业执照、法定授权委托证明书等（复印件加盖公司公章） 房地产项目需要提交用地审查意见（如选址意见或土地合同） 。 环保审批 （办文单位：市环保局；咨询电话：办文时限： 60 个工作日 ） 申请资料： （ 1)《深圳市建设项目环境影响审批申请表》 ( 原件 2 份，首页由主要投资单位加盖公章，尾页由法人代表签字 ) ； Ⅰ类项目：提交由具有相应环境影响评价资质的机构编制的建设项目环境影响 报告书( 原件 2 份，建设单位加盖公章及法人代表签字，附电子文档 ) ，并附有关单位、专家和公众的意见及采纳或者不采纳的说明 ( 原件 1 份，建设单位加盖公章) ； Ⅱ类项目：提交由具有相应环境影响评价资质的机构编制的建设项目环境影响报告表( 原件 2 份，建设单位加盖公章及法人代表签字，附电子文档 ) ； 工商部门出具的《企业名称预先核准通知书》或《营业执照》 ( 复印件 1 份，验原件) ； 使用场地《房产证》或《租赁合同》 ( 房屋租赁管理部门盖章 )( 复印件 1 份，验 原件) ； 计划部门立项批文和规划部门出具的《建设项目选址意见书》 ( 附范围图 )( 复印件各 1 份，验原件 ) 。 用地预审 （办文单位： .区国土局，办文时限： 20 个工作日，咨询电话： 申请资料： （ 1 ）《 建设 项目 用地 预审 申请 表》（ 原件 2 份）； （ 2 ）身 份证 明 （ 3 ） 预审申请报告， 内容包括拟建 设项 目基本情况、 拟选 址情 况、拟 用地总 规模 和拟 用地 类 型、 补充 耕地 初 步方案（ 原件 1 份 （ 4 ）规 划部 门出 具的《 建设 项目 选址 意见书》（原 件 1 份 ）； （ 5 ） 项目按规定应进 行可行性研究 报告 的， 须提供项目可 行性 研究报 告 （附 项目 资金 证明 原 件 1 份）； （ 6 ） 项目建议书批复 文件（ 在申请 预审 前已取得相关部门 批复 的， 申 请人应 当提 交复 印件 1 份，验 原件 ）；上述（一）至（ 六）项文 件由 申请人 提供 。 （ 7 ）标 注申 报项 目用地 范围 的最 新 1 ∶ 10000 或 1∶ 2000 的土 地利 用现 状图（ 图件 比例 视具 体情况而定； 由测绘部门制 作， 必要 时还 应当组织 现场 放桩 定点 工 作）； （ 8 ） 标注申报项目用 地范围的土地 利用 总体规划图及相关图件（ 由 地政处（ 科） 制作）；