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项目7 建筑工程合同管理;知识目标： 1.了解建筑工程合同的基本内容。 2.了解建筑工程合同法律的基础知识。 3.熟悉建筑工程招投标管理。 4.掌握索赔的概念、程序和方法。 ;技能目标： 1.具备阅读建筑工程合同的能力。 2.具备协助编制工程监理投标文件的能力。 3.具有协助处理工程施工索赔事件的能力。 课时建议： 12课时 ; 目 录 7.1 建筑工程合同管理概述 7.2 合同法律制度 7.3 建筑工程招标投标管理 7.4 建筑工程施工索赔;7.1 建筑工程合同管理概述;7.1.1 合同法律关系 合同法律关系指???合同法律规范所调整的、在民事流转过程中所产生的权利义务关系。 合同法律关系包括合同法律关系主体、合同法律关系客体和合同法律关系内容3个要素。;7.1.1 合同法律关系 1.合同法律关系主体 合同法律关系主体是指参加合同关系法律关系，依法享有相应权利，承担相应义务的当事人。它包括自然人、法人和其他组织。 2.合同法律关系客体 合同法律关系客体是指法律关系主体的权利和义务所共同指向的对象。合同法律关系客体包括物、行为及智力成果。;7.1.1 合同法律关系 3.合同法律关系内容 合同法律关系的内容是合同约定和法律规定的权利和义务。合同法律关系的内容是合同的具体要求，决定了合同法律关系的性质，它是连接主体的纽带。 （1）权利 权利是指合同法律关系主体在法定范围内，按照合同的约定有权按照自己的意志做出某种行为，同时要求义务主体做出一定的行为或者不做出一定的行为，以实现自己的有关权利。当权利受到侵害时，有权得到法律保护。;7.1.1 合同法律关系 3.合同法律关系内容 （2）义务 义务是指合同法律关系主体必须按法律规定或约定承担应付的责任。权利和义务是相对应的，相应主体应自觉履行相对应的义务；否则，义务人应承担相应的法律责任。;7.1.2 合同担保及工程保险 合同担保指合同当事人依据法律规定或双方约定，由债务人或第三人向债权人提供的以确保债权实现和债务履行为目的的措施。 合同担保形式包括保证、抵押、质押、留置和定金。 1.保证 保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，由保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。;7.1.2 合同担保及工程保险 2.抵押 抵押是指债务人或者第三人不转移抵押财产的占有，将抵押财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 3.质押 质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，用以担保债权履行的担保。当债务人不履行债务时，债权人依法有权就该动产或权利优先得到清偿。;7.1.2 合同担保及工程保险 4.留置 留置是指在保管合同、运输合同、加工承揽合同中，债权人依照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照担保法规定留置该财产并享有处置该财产得到优先受偿的权利。留置是一种比较强烈的担保方式，必须依法行使，不能通过合同约定产生留置权。;7.1.2 合同担保及工程保险 5.定金 定金是指合同当事人一方为了担保合同的履行，预先支付另一方一定数额的金钱的行为。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行合同约定的债务的，无权要回定金；收到定金的一方不履行合同约定的债务的，应当双倍返还定金。 上述5种担保方式中，留置是法定担保方式，即债权人依照法律规定行使留置权，无须当事人之间约定。其他4种担保方式需由当事人之间约定，是协议的担保方式。 ;7.1.2 合同担保及工程保险 6.工程保险 工程保险可分为建筑工程一切险（及第三者责任险）和安装工程一切险（及第三者责任险），凡属于住宅、厂房、商场、市政工程项目等工业建筑、民用建筑的土木建筑工程项目，均属于建筑工程保险范围。机器设备安装、企业技术改造、设备更新等安装工程项目均属于安装工程保险范围。 工程保险承保范围有：主体工程保险、场地清理费保险、附加工程及临时工程保险、施工机具施工车辆保险、其他工程险及附加险、工程第三者责任保险、施工人员意外伤害责任保险（或称雇主责任险）。 ;7.1.2 合同担保及工程保险 6.工程保险 建筑工程（安装工程）一切险属于工程保险的一种。承保建筑工程项目在建造过程中，因自然灾害或意外事故而引起的一切损失（不包括保险条款中规定的除外责任）（1）洪水、暴风雨等自然灾害；（2）火灾、爆炸、飞行物体坠落等意外事故；（3）清