收益途径评估方法规范标准.docx

... . . . .... .. .. 收益途径评估方法规 目的 为规注册矿业权评估师采用收益途径进行矿业权评估的方法和程序， 保证执业质量，根据《矿业权评估技术基本准则》 ，制定本规。 定义 为本规需要，使用如下定义： (1) 收益途径， 是基于预期收益原则和效用原则，通过计算待估矿业权所对应的 矿产资源储量开发 获得预期收益的现值， 估算待估矿业权价值的技术路径 。是一类评估方法的总称。 本规，收益途径评估方法包括 折现现金流量法 、折现剩余现金流量法 、 剩余利润法 、收入权益法 和折现现金流量风险系数调整法 五种。（ 2） 预期收益，是矿业权所对应 矿产资源储量开发 所获得的收益额。本规， 预期收益通过 净现金流量（剩余净现金流量） 、销售收入、净利润指 标表示。 ）预期收益年限，是指矿业权所对应 矿产资源储量开发 的收益年 限。 ）评估计算年限，是矿业权价值估算中确定的年限。包括 后续勘查年限（评估基准日后需地质勘查工作的期限） 、建设期（拟建、在建、改扩建矿山） 及评估确定的矿山生产年限 。 ）投资收益，是指在矿业权评估计算年限，投资应获得的合理报 酬。 ）折现率，是指将预期收益折算成现值的比率。折现率与收益口 径密切相关。 应用前提条件 预期收益和风险可以预测并以货币计量 ； 预期收益年限可以预测或确定 。 应用程序及基本要求 应用程序 除按矿业权评估程序规规定程序操作外，应执行以下应用程序： ）选择适当的收益口径及评估方法； ）分析、引用评估利用的资源储量，估算可采储量； ）分析、选用评估采用的资源开发指标及相关参数； ）进行评定估算。 基本要求： 选择收益途径评估方法，应考虑的因素包括但不限于： ）评估对应的经济行为； ）勘查开采阶段或状况； ）可获取信息资料的围及可靠程度； ）委托方的特殊要求。 收益途径评估方法涉及的评估参数， 应根据相关应用指南、 指导意见，在明确其涵义、分析其使用条件的前提下，合理确定。 确定折现率应与收益口径相匹配。 从事矿业权价值咨询业务， 应委托方特殊要求， 可以选择所要求的评估参数，但应谨慎分析其合理性，并在矿业权评估报告中，明 确说明形成评估结论的条件以及限制使用条件 。 折现现金流量法 一般原理 折现现金流量法，即 DCF法（ Discounted Cash Flow ），通常是将项目或资产在生命期未来产生的现金流折现， 计算出当前价值的一种方法，或者为了预期的未来现金流所愿付出的当前代价， 通常应用于项目投资分析和资产估值领域。 资产估值领域中的折现现金流量法， 是将一项资产的价值认定为该资产预期在未来所产生的净现金流量现 值总和，并将其作为该项资产的评估价值。 矿业权评估中的折现现金流量法，是将矿业权所对应的矿产资源勘 查、开发作为现金流量系统，将评估计算年限各年的净现金流量，以与净现金流量口径相匹配的折现率，折现到评估基准日的现值之和， 作为矿业权评估价值。 计算公式 式中： P——矿业权评估价值； CI—— 年 现 金 流 入 量 ； CO——年现金流出量； ( CI－CO) t ——年净现金流量； i ——折现率； t ——年序号（ t =1， 2， ， n）； n——评估计算年限。 t折现系数 [1/(1+i) ] 中 t 的计算: 当评估基准日为年末时，下一年净 t 现金流量折现到年初。 如 2007 年 12 月 31 日为基准日时，2008 年 t=1 。当评估基准日不为年末时，当年净现金流量折现到评估基准日。如 2007 年 9 月 30 日为基准日时， 2007 年 t=3/12 ，2008 年时 t=1+3/12 ， 依此推算。 评 估 模 型 现金流入量（ +） 销售收入 回收固定资产残（余）值回收流动资金 现金流出量（ - ） 后续地质勘查投资固定资产投资 无形资产投资（含土地使用权） 其他资产投资 更新改造资金（ 含固定资产、无形资产及其他资产更新投资 ） 流动资金 经营成本 销售税金及附加企业所得税 净现金流量（即现金流入量－现金流出量） 折现系数 净现金流量现值（净现金流量×折现系数） 矿业权评估价值（净现金流量现值之和） 适用围 适用于详查及以上勘查阶段的探矿权评估 和赋存稳定的沉积型大中型矿床的普查探矿权评估 。 适用于拟建、在建、改扩建矿山的采矿权评估 ，以及具备折现现金流量法适用条件的生产矿山的采矿权评估 。 运用中需注意的问题 应根据其适用围， 可获取资料围及可靠性以及评估目的， 分析选用折现现金流量法。 资源储量是基于一定的储量规的结果，不同的规资源储量不同。 资源储量是动态变化的， 变化的原因主要有生产矿山 因采出矿石消耗了原地质勘查探明储量 ；矿山生产勘探增加或减少了资源储量 ；技术经济条件变化引起的资源储量变化 。