精装房市场调研报告课件.pptxVIP

;;国家引导和鼓励新建商品房采用一次性装修或菜单式装修模式，精装房是住宅产业化发展的必然趋势;国内各大中城市陆续出台针对精装房的发展计划和鼓励政策，但成都市政府尚未出台关于精装房发展的政策和目标;从09年的新增供应情况来看，国内一线城市精装房发展已比较成熟、市场份额普遍达到50%以上；成都仅6%，尚有较大发展空间;从09年中指研究院的客户接受度调查来看，一线城市客户对精装房的认知度和接受度已非常高，接受度比例普遍超过50%;全国政策;成都精装房发展历程;成都精装房发展历程;精装房目前呈高速发展态势；综合成都及全国的情况来看，目前精装房高速发展的动因主要归为以下5类;精装房发展动因解析;精装房这种既可以增加开发商利润、也能够让消费者得到实惠的产品正越来越多的受到市场认可，而对于成都这个西部龙头城市，目前精装房所占的市场份额明显低于城市发展水平，这也势必支撑精装房未来持续快速发展;;;;;有别于高层电梯产品，别墅本身属于稀缺资源，在客户群中很难做到统一标准，精装别墅目前尚处于探索和试行阶段，多数别墅项目都只拿出了少量精装房源来做市场试水;;;09年-10年9月，成都市主城区累计供应精装房104.3万㎡，成交122.4万㎡，呈现供不应求态势；按平均水平折算来看，目前主城区精装房年均成交量约为70万㎡/年;精装房比普通住宅均价普遍高出30%以上；受誉峰等高层豪宅项目热销和整体市场走高影响，10年精装房均价普遍达到1-1.1万/㎡;从09年-10年9月的供需数据分析，精装房累计供应占比仅7.5%，累计成交占比仅6.7%，与国内一线城市相比市场份额仍非常小，发展空间巨大；但同比09年，10年市场份额有较大幅度提升，增长趋势明显;;统一装修、菜单式装修和部分定制装修是精装房主要的3种操作模式；统一装修是目前成都大多数项目选用的操作模式，其次为菜单式装修;;从精装配置方式来看，目前主要有全装全配、全装不配、全装半配和半装半配4种模式；全装半配是目前成都市场采用最多的方式，其次为全装全配;;从装修风格来看，目前成都市场采用较多的是欧式、现代简约和混合型现代风格;;;成都市多数精装房项目仍然???择以清水房报建，以此转嫁售后风险、便于客户以贷款形式支付全房款；在目前成都相关政策尚不完善的情况下，此种方式利于开发商规避相关风险;;;随着精装房市场的细分，各种产品类型越来越丰富，越来越成熟，相应地，各产品类型的客群也各有其特点;;;精装房整体市场研究小结;;;普通高层类;;;;高层豪宅类;;;;;;目前，成都精装别墅类项目较少：整个大成都（含郊县）范围内在售项目3个，已售罄项目4个；从区位来看，全部为郊县别墅项目，主城区暂无同类项目;;;;;;从前述的分析来看，成都精装房市场持续升温，越来越多的品牌开发商加入精装房行列；综合来看，目前成都品牌开发商的精装房开发战略可分为以下4类;;;;;;;;精装房细分市场研究小结;;;;;企业未来的竞争，就是细节的竞争。 好的习惯是一笔财富，一旦你拥有它，你就会受益终生。养成立即行动的习惯，你的人生将变得更有意义。12月-2012月-20 兵随将转，无不可用之才。作为一个管理者，你可以不知道下属的短处，却不能不知道下属的长处。 人生就像一条河，你趟过去就没有了。 人生不是一种享乐，而是一桩十分沉重的工作。 三流的点子加一流的执行力，永远比一流的点子加三流的执行力更好。 人之所以能，是相信能。23:45:2423:45:2423:45 大成功靠团队，小成功靠个人。 成功开始于想法，但是，只有这样的想法，却没有付出行动，还是不可能成功的。 惟一持久的竞争优势，也许就是比你的竞争对手学习得更快的能力。 很多人喜欢拖延，他们对手头的事情不是做不好，而是不去做，这是最大的恶习。 管理就是把复杂的问题简单化，混乱的事情规划化。 人生伟业的建立，不在能知，乃在能行。12月-2023:45:2423:45 人类学会走路，也得学会摔跤，而且只有经过摔跤他才能学会走路。 管理阶层的领导能力是刺激员工努力工作的原动力。 管理首先是人为达到自己目的而进行的自觉活动。 管理职能包括明确地说明目标及获得实现所定目标必需的资源和努力。 经理不是只告诉别人怎么干的家伙，而是要激发队伍产生一定报负，并朝目标勇往直前。23:45:2423:45:2423:45 奖励什么，就会得到什么。 建立目标是一种平衡：在企业成果与遵循人们所相信的原则之间的平衡，在企业当前需要与长远需要之间的平衡，在期望的结果与可用的资源之间的平衡。 懒惰象生锈一样，比操劳更能消耗身体;经常用的钥匙，总是亮闪闪的。 今天应做的事没有做，明天再早也是耽误了。 言行一致是成功的开始。12月-2012月-2023:45:2423:45:24 用他，就要信任他；不信任他，就不要用他。 赚