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精装修行业市场现状及发展前景分析 ??精装修模式起源于上世纪六十年代的瑞典,随后欧美日等发达国家纷纷跟进.由于各国人文与生活习俗不同,发展至今,特征各异.在美国,精装住宅以公寓为主,装修部品部件已实现“标准化、系列化、通用化”,业主可通过产品目录购买所需部品部件,进行DIY装修,整个装修过程业主的参与度很高.在以德国、法国为代表的欧洲,业主通常不太注重厨卫以外空间的硬装,追求精美而有个性化的软装,喜欢通过摆件、窗帘、桌布、餐具等装饰赋予住宅个性化的美感.在日本,当时住房紧缺的局面形成了住宅一体化流水线式生产模式,地面、墙面、浴缸、马桶、橱柜等皆由完整部件组合而成,住宅建设与装修实现了工厂化、标准化、装配化生产与组装,效率大幅提升. ??相较欧美日等发达国家,中国精装修住宅起步较晚,直至1999年才首次推出一次性装修或菜单式装修模式,提出要通过普及全装修,减少资源浪费与环境污染；2006年起,随着房地产市场爆发,全国性地产开发商高速成长,建筑业发展“十二五”规划推出,精装房开始步入发展期；2013年起,各地政府先后出台精装修推广政策,加速精装修住宅建设落地；2016年起,更多省市及地方政府相继推出范围精准、目标明确的精装修政策,建筑业发展“十三五”规划更是明确提出到2020年,中国新开工全装修成品住宅面积要达30%,一举将中国精装修建设推入爆发期,各地区精装修普及率加速提升. 中国推行的精装修房政策一览 时间 政策 意义 1999 《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》 定义并推广一次性装修或菜单式装修模式，提高住宅装修集约化水平。 2002 《商品住宅装修一次到位实施导则》 鼓励全国范围内取消毛坯房，推行装修房。 2008 《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》 鼓励各地完善扶持政策，推广全装修房。 2011 《关于印发建筑业发展“十二五”规划的通知》 鼓励和推动新建保障性住房和商品住宅菜单式全装修交房。 2013 《关于转发发展改革委住房城乡建设部绿色建筑行动方案的通知》 积极推行住宅全装修，鼓励新建住宅一次装修到位或菜单式装修，促进个性化装修和产业化装修相统一。 2016 《关于大力发展装配式建筑的指导意见》 推进建筑全装修；实行装配式建筑装饰装修与主体结构、机电设备协同施工。 2017 《关于印发建筑业发展“十三五”规划的通知》 制定新建建筑全装修交付的鼓励政策，提高新建住宅全装修成品交付比例，提出到2020年，新开工全装修成品住宅面积达到30% ??数据显示：2017年有超60%的开发商的住宅精装修率低于40%,精装修率高于70%的占比18.49%,相较欧美平均超80%的精装修效率,仍有很大提升空间.另外,通过实行精装修,有32.19%的开发商增收超1亿元,其中,增收超5亿元的占比达14.38%,印证了若资源充足,开发商的确有动力提升项目的精装修房占比. 地产开发商的住宅精装修率普遍低于40% 开发商实行精装修增收利润1亿元以上的超30% ??数据显示,2017年,愿意购买精装房的消费者比例为26.8%,较10年前提升15.9%,2020年预计可达39.5%,消费者意愿的提升有利于精装房的普及.数据显示,2017年二线、三四线城市的精装房规模份额分别提升5.24%、5.10%,一线城市份额则下降10.34%,精装房下沉趋势明显.由于二三四线城市新建住宅规模更大,随着精装房的持续渗透,中国精装房市场规模预计有很大增长空间. 愿意购买精装房的消费者比例呈上升趋势 2017年二三四线城市精装房规模份额提升10.34% ??近年随着地价屡创新高,楼价也持续攀升,对地产商而言,为覆盖地价成本,须提高楼盘售价,通过精装修房提供附加产品的方式来提升楼价成了许多地产商的选择.而在高楼价的衬托下,购房者对装修价格的接受度随之提高.2017H1中档价格的楼盘份额提升16.3%至56.3%,高档价格的楼盘份额提升4.3%至15.3%,精装房提供的装修档次中,2-5千元/㎡的中档装修成了过半数购房者的选择,份额提升11.8%至51.5%. 2017H1中高档楼盘份额呈上升趋势 ??为进一步了解精装修房主要家居部品潜在市场规模,我们对其进行了测算.假设：1）2018-2020年商品房住宅销售面积同比增速皆为3%；2）各地产开发商的商品房住宅销售面积份额等同于商品房销售面积份额；3）每套住宅平均100平方米,含三室一厨两卫,配置1套整体橱柜、2套卫浴洁具、6扇木门、100㎡瓷砖或80㎡木地板；4）2017年每套住宅配置的整体橱柜、木门、瓷砖、木地板、卫浴洁具平均单价分别为0.40、0.29、0.47、0.54、0.60万元,由于品类优化等原因,2018-2020年各类部品单价以每年5%的增幅上升；5）全国商品房住宅60%使用瓷砖,4