对于代建人在代建项目中的风险释解.pdfVIP

精品文档 Word 可编辑 值得收藏 对于代建人在代建项目中的风险释解 /h1 -- -- 本站首页 免费课件 免费试题 整册教案 教育资讯 计划总结 英语角 幼儿教育 文书写作 海量教案 免费论文 1 精品文档 值得收藏 精品文档 Word 可编辑 值得收藏 网站地图 设为首页 收藏本站 语文科 数学科 英语科 政治科 物理科 化学科 地理科 历史科 生物科 中考备战 高考备战 高考试题 中考试题 教学论文 作文园地 2 精品文档 值得收藏 精品文档 Word 可编辑 值得收藏 教学论文 经济论文 理工论文 管理论文 法律论文 行政论文 艺术论文 医学论文 文史论文 农科论文 英语论文 课程改革 教育法规 教育管理 家长频道 您现在的位置： 3edu 教育网免费论文经济论文投资论文正文 3edu 教育网 ,百万资源 ,完全免 费,无需注册 ,天天更新！ 3 精品文档 值得收藏 精品文档 Word 可编辑 值得收藏 对于代建人在代建项目中的风险释解 1 代建人在代建项目中的风险要素 为更好地认识代建项目的风险性 ,有必要对代建项目的 风险要素进行分解。代建项目的风险因素有多种 ,其主要风险体现在代建管理合同中。代建 管理合同是代建人与委托人就项目建设过程的有关管理事项进行约定。 分析代建管理合同的 风险要素 ,应根据代建项目管理的特点 ,围绕项目 “投资、质量、工期 ”管理的要求进行。囿于 文章的篇幅 ,本文仅分析代建人在全过程代建管理合同的风险承担。笔者根据某企业的代建 项目的实践 ,结合 《福建省省级政府投资项目代建制管理办法 ( 试行 )》及 《福州市市级政府投 资项目代建制管理规定 (试行 ) 》的有关规定 ,将全过程代建项目可能产生风险要素归纳为政府 部门决策监管不科学、建设规模与标准不合理、委托人要求变更、 代建人管理能力不足、人 力材料机械上涨等 47 项 (详见附表中 “代建项目全过程风险要素 ”一栏 )。这 47 项风险要素 , 应在代建管理合同中合理、公平地分配给各方当事人。但实践中 ,委托人往往利用自身的优 势地位 ,将代建项目建设中的风险要素全部让代建人承担。这往往使代建人承担的责任都超 出了其能力范围 ,给其带来较大的法律风险。以某企业各类代建管理合同具体实践为例 ,该企 业某医院病房项目代建管理合同约定 : 工程建设质量达不到合同约定质量标准“ ,代建人应当 组织施工单位无条件赶工直至验收合格 ,由此造成的损失及返工处理费用 , 由项目代建单位和 勘察、设计、施工、监理、主要设备材料供应等单位中的责任单位共同负责赔偿 ”,该约定的 责任是连带责任 ,委托人将工程建设的风险全部转移给了该企业 ,该企业要承担巨大的风险。 又如该企业某妇女儿童活动中心项目代建管理合同 ,该合同中企业收取的代建管理费为项目 建安造价的 3%,但企业要承担质量、安全、工期等全部无限责任 ,且代建中节约项目建设资 金也不会予以奖励。 再如该企业某银行办公大楼项目代建管理合同 ,该合同第 108 条 “违约责 任 ”约定企业的责任条款共 1