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财务经理人必须具备合同法律思维和常识 财务经理人必须具备合同法律思维和常识 PAGE / NUMPAGES 财务经理人必须具备合同法律思维和常识 《财务经理人一定具备的合同法律思想和知识》听课笔录 重点词：财务经理法律思想 合同法 合同纠葛 课前说明： 本课是 《财务经理如何审察合同》的姊妹篇， 依据学员需要而设； 财务可能波及各样法律关 系，因合同内容相对许多，所以本课主要针对合同有关的内容而睁开； 财务经理没有必需特意去学习法律， 只需具备法律的思想和知识， 就能够做初步判断； 详细 的专业法律问题，能够咨询特意的法律专家，本课仅分享个人的学习、工作经验。 主要包含独立的五个方面内容。 一、 澄清定义——最重要的思想意识 事例：一家投资公司和一家房地产公司合作开发一个大型房地产项目， 两方为此注册建立了 特意的项目公司负责开发营运。两方合作协议中明确规定：投资公司保证为项目公司融资 8000 万人民币，不然肩负违约责任。后经过投资公司的踊跃争取和斡旋，项目公司用土地 使用权作为抵押，成功从银行获取了 9200 万的贷款，投资公司以为融资工作“大功成功” ，还超额达成任务，房地产公司却以为投资公司违约。 剖析： 房地产公司以为我找你是要让你找钱， 但你以我的土地使用权做抵押贷款， 这不是你融来的款，所以以为投资公司没有执行义务。但最后房地产公司败诉。 剖析：合同中对融资的观点没有确立。房地产公司以为：以房地产公司以外的能力去融资，投资公司：任何方式获取资本都叫融资。 签合同以前先追查定义： 如打赢官司的观点是如何的？公司需赔款， 但赔多少钱算官司赢？ 打平局算赢嘛？ 重要观点： 借条与欠条 ——借条， 借钱合同， 若没有商定还款日期， 自债权人要求还款日开始 2 年的诉 讼时效，能够经过索款律师函来延伸诉讼时效，每次延伸 2 年；欠条，债权的凭据，从法律 讲，没有商定还款时间，从借钱之日开始 2 年的诉讼时效。 定金与订金 ——定金， 预支货款或金额，有担保作用， 不可以退还，定金应不超出合同总标的 额的 20%；订金，没有担保作用，假定对方没有如期执行合同，能够供给违约补偿，但可 退还订金。 商业代理与法律代理 某培训公司， 其云南代理商预收客户代理款 100 多万后失散， 客户找到北京要求退款并支付 违约金，因培训公司犯了 2 个错误而失败。 错误 1：代理书“兹受权 XX 公司为我公司的代理” ，被界定为法律代理，责任由代理人承 担；如先生和太太到银行办理业务的受权拜托书，是法律代理； 错误 2：发票由培训公司开具 重要时间点、重要地址 交货地址、签合同地址、执行地址 ，合同可能商定“争议由合同签署地的法律解说” ，还有 电子合同的地址、邮寄的合同签署地等不一样的办理方法。 事例：某农产品公司给乙公司供给米，合同中说“在江边交货” ，是江的南边仍是北边，过 河的花费谁肩负？都可能惹起两方分歧。——要多问为何，多认识业务。 到后付款 ——等于白 ，到 后几日、几年付款？ 重要条款 价钱 量、价款、 酬、地址? 二、 合同的有效和无效 反 制性 范的行 无效 如物 公司的 ， 出租 的合同是 法的， 有 法院将确立合同无效； 阴阳合同在法律上也无效，防备举措可考 其余保 ，如提升保 金。法定 不可以 集 公司法人代表是全部子公司的法人代表， 署 30 多个授 ， 授 各个部下 理 ，但有一点是明确的，公司出的 最 是要法人来肩负。 定清除法定 有些 定是法律上 制要求的， 如公司法 定， 股 按出 限肩负 任。 但 在公司法逐 向股 定， 即在公司注册 本充分的状况下， 股 的 定能够大于公司法的 定，如 定股 30%的股份但享受 10%的分 。 三、 搞清楚你的交易对象 ?手套公司 ： 合同是甲， 行的是乙，真 的 都在甲，乙是空壳公司，好像一个股 的北京 富咨 有限公司，北京 富管理有限公司， 合同和 执行的不是一个公司。 合同要搞清楚 方真 状况。 估 的骗局：投 公司假装 某公司 感 趣，并造成真 身份的设想（或真有） ； 要投 ，先要做尽 ， 估机构必定会 合同， 并收取 估 ； 但投 公司不会真投 ， 投 是噱 。 分享：在 估合同 ， 防备 ，能够 定投 公司，注明因 XX 原由要做 估， 留下印迹，以便此后追查 任。 四、 凭据意识与违约责任——法律看凭据 主 —— 明 方 ， 明多少，肩负多少 任。 事例 1：如停 的 被 了， 西被 ， 多少适合？找到多少 据， 多少； 了 10 万元，怎么 明？有 据就 ，没 据不 。 任 事例 2：洗 水厂家搞推行活 ，与广告公司 半年做全部公关工作。半年成