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工程建设其他费用参考计算方法 附件二 : 工程建设其他费用参考计算方法 一、固定资产其他费用 ( 一) 建设管理费 1、以建设投资中的工程费用为基数乘以建设管理费率计算。 建设管理费 = 工程费用 × 建设管理费费率 2、由于工程监理是受建设单位委托的工程建设技术服务～属建设管理范畴。 如采用监理～建设单位部分管理工作量转移至监理单位。监理费应根据委托的监理 工作范围和监理深度在监理合同中约定具体 3、如建设管理采用工程总承包方式～其总包管理费由建设单位与总包单位根 据总包工作范围在合同中商定 , 从建设管理费中支出 . 4 、改扩建项目的建设管理费率应比新建项目适当降低。 5、建设项目按批准的设计文件所规定的内容组成～工业项目经负荷试车考核 ( 引进国外设备项目按合同约定试车考核期满 ) 或试运行期能够正常生产合格产品～ 非工业项目符合设计要求～能够正常使用时～应及时组织验收～移交生产或使用。 凡已超过批准的试运行期～并已符合验收条件但未及时办理竣工验收手续的建设项 目～视同项目已交付生产～其费用不得从基建投资中支付～所实现的收入作为生产 经营收入～不再作为基建收入。 ( 二) 建设用地费 1、根据征用建设用地面积、临时用地面积～按省、市人民政府制定颁发的土 地征用补偿费、安置补助费标准和耕地占用税、城镇土地使用税标准计算 . 2、建设用地上的建 ( 构) 筑物如需迁建～其迁建补偿费应按迁建补偿协议计列 或按新建同类工程造价计算。建设场地平整中的余物拆除清理费在“场地准备及临 时设施费”中计算。 3、建设项目采用“长租短付”方式租用土地使用权～在建设期间支付的租地 费用计入建设用地费～在生产经营期间支付的土地使用费应进入 营运成本中核算。 ( 三) 可行性研究费 1、 依据前期研究委托合同计列～或参照《国家计委关于印发〈建设项目前期 工作咨询收费暂行规定〉的通知》 ( 计投资 [1999]1283 号) 规定计算。 2、 编制预可行性研究报告参照编制项目建议书收费标准并可适当调增。 ( 四) 研究试验费 1、按照研究试验内容和要求进行编制。 2、研究试验费不包括以下项目 : (1) 应由科技三项费用 ( 即新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费 ) 开支的项目。 (2) 应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般 鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费。 . (3) 应由勘察设计费或工程费用中开支的项目 . ( 五) 勘察设计费 依据勘察设计委托合同计列～或参照国家计委 , 建设部《关于发布〈工程勘察 设计收费管理规定〉的通知》 ( 计价格 [2002]10 号) 规定计算。 ( 六) 环境影响评价费 依据环境影响评价委托合同计列～或按照国家计委 , 国家环境保护总局《关于 规范环境影响咨询收费有关问题的通知》 ( 计价格 [2002]125 号) 规定计算。 ( 七) 劳动安全卫生评价费 依据劳动安全卫生预评价委托合同计列～或按照省、市劳动行政部门规定的标 准计算。 ( 八) 场地准备及临时设施费 1、场地准备及临时设施应尽量与永久性工程统一考虑。建设场地的大型土石 方工程应进入工程费用中的总图运输费用中。 2、新建项目的场地准备和临时设施费应根据实际工程量估算～或按工 程费用的比例计算。改扩建项目一般只计拆除清理费。 场地准备和临时设施费 = 工程费用 × 费率 + 拆除清理费 3、发生拆除清理费时可按新建同类工程造价或主材费、设备费的比例