公寓式酒店定位设想可行性专项研究.pptx

公寓式酒店定位设想可行性专项研究;;公寓式酒店市场发展现状;1-1国内公寓式酒店发展情况 ;何为公寓式酒店;公寓式酒店的产品特点;公寓式酒店的目标客群;公寓式酒店在中国;公寓式酒店在中国;公寓式酒店在中国;雅诗阁（Ascott）——北京;雅诗阁（Ascott）——广州;雅诗阁（Ascott）——成都;雅诗阁在中国的经营情况;公寓式酒店在中国;公寓式酒店在中国;真正意义上的高档次公寓式酒店的档次、品质和价格不逊于5星级酒店。 受经济发展程度及城市开放性等条件的制约，真正意义上的高档次公寓式酒店在中国仍处于发展的起步阶段。 除北、上、广、深等国际性都市外，仅有少数几个沿海地区的港口城市，和中西部地区的区域中心城市，具备发展高档次公寓式酒店的条件和市场基础。 国内经济迅速发展所带来的城际、省际商务往来的加剧及房地产业的迅速发展，使国内公寓式酒店的产品线向下延伸，进入中低端市场。;1-2昆明“公寓式酒店”基本情况;昆明“公寓式酒店”基本情况;昆明“公寓式酒店”经营模式;昆明“公寓式酒店”房型配比;昆明“公寓式酒店”装修档次特点;昆明“公寓式酒店”产品特点;昆明“公寓式酒店”分布情况;昆明“公寓式酒店”经营情况;1-3昆明““公寓式酒店””目标客户分析;昆明“公寓式酒店”入住群体分析;昆明“公寓式酒店”入住群体分析;昆明“公寓式酒店”入住群体分析;昆明“公寓式酒店”入住群体综合需求分析;1-4昆明“公寓式酒店”案例分析;产权式公寓酒店典型案例——湖畔圣水;产权式公寓酒店典型案例——湖畔圣水;产权式公寓酒店典型案例——湖畔圣水;产权式公寓酒店典型案例——上海沙龙3期;小 结;借鉴了一线城市公寓式酒店的运营经营，国内二三线城市针对其市场客户的需求，延生出了面对中低端客户群体的“公寓式酒店”。 昆明的“公寓式酒店”也是处于此类延生产品，主要针对跨省/市中小型企业的业务人员/技术人员，及本地本领阶层。 产权式销售的公寓式酒店，每年向业主支付的返租租金会为运营方带来高额的经营成本，往往入不敷出，2009年后产权式销售的公寓式酒店在昆明市场上已经绝迹。;昆??酒店业发展形势概况分析;2-1经济型连锁酒店市场情况;;经济型连锁酒店;经济型连锁酒店;经济型连锁酒店;经济型连锁酒店;经济型连锁酒店;小 结;2-2星级商务酒店市场情况;昆明的星级商务酒店市场情况;;昆明的星级商务酒店市场情况;昆明星级酒店分布情况;昆明星级酒店经营状况分析;5星级商务酒店以其高档次大规模的的商务配套，成为昆明大型商务、政务会议的主要接待场所，在目前昆明五星级酒店竞争并不太激烈的情况下，经营较好。 4星级商务酒店商务配套的档次和规模与5星级酒店有一定差距，面对的是档次稍低的商务会议接待，及旅行社带来的，从昆明中转往其他区域的旅客，经营状况一般。 3星级酒店最为尴尬，其产品配置难以争取商务、政务的会议接待，但针对中低端商旅人士和本地白领有没有价格优势，被经济型连锁酒店和公寓式酒店所抢占，主要靠旅行社带来的从昆明中转往其他区域的旅客，生存艰难，面临被市场所淘汰的威胁。;西城心景定位于产权式公寓酒店的思考;西城心景区域市场发展格局;西城心景区域市场未来人口构成;;;;西城心景项目投资测算;西城心景项目投资收益测算;西城心景项目投资收益框算;西城心景项目投资收益框算;当产权式销售部分售价为12000元时，酒店部分的经营毛利润框算;西城心景项目投资收益框算;西城心景项目投资收益框算;西城心景项目投资收益框算;西城心景项目投资收益框算;西城心景项目投资收益框算;西城心景项目综合定位建议;西城心景项目综合定位建议;西城心景项目定位;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。12月-2012月-20Monday, December 28, 2020 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。20:43:1520:43:1520:4312/28/2020 8:43:15 PM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。12月-2020:43:1520:43Dec-2028-Dec-20 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。20:43:1520:43:1520:43Monday, December 28, 2020 13、志不立，天下无可成之事。12月-2012月-2020:43:1520:43:15December 28, 2020 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen