民营房产开发公司建设用地方案设计前期的工作指引.pdfVIP

越努力，越幸运！ （页眉可删除） 民营房产开发公司建设用地方案设计前期的工作指引 本指引主要介绍土地出让合同或土地合作协议签订至方案设计 前阶段的前期工作，主要包括：项目立项、勘测设计条件申领、设计 评审或招标。 基本流程： 签订国有土地出让合同 或土地合作协议 项目立项 ！ 申领规划勘测设计条件 载 下 设计单位确定 迎 欢 委托规划和建筑设计 一、项目立项 项目立项是指项目建设筹建单位或项目法人， 根据国家的房地产 开发规划和具体要求向政府主管部门提出要求建设的的申请并获得 批准的过程。 1、工作目的 1.1 通过主管部门的审查， 获得立项批复文件， 取得项目建设的 合法依据。 知识管理 1 越努力，越幸运！ （页眉可删除） 1.2 为申领规划勘测设计条件提供依据。 2、工作联系对象 市发展改革委员会。 3、工作内容 3.1 编写项目立项申请报告。 3.2 与主管部门进行联系和协调。 3.3 获得项目立项批复。 3.4 准备下列资料： 3.4.1 营业执照。 3.4.2 《国有土地使用权出让合同》或经政府同意协议出让供 ！ 地的批准文件。 载 下 3.4.3XXX 风景名胜区项目需提供 三委四局 联席会议审查意 迎 见。 欢 4、工作程序 4.1 编写项目立项申请报告， 并报公司相关领导批准。 基本内容： 建设的必要性，建设单位、建设内容和建设规模， 总投资和筹资方式。 4.2 携 3.4 、4.1 所列资料到省或市发展改革委员会办理建设项 目立项计划。 4.3 取得立项批复和计划。 5、需要注意的问题 5.1 对同一宗地分几期开发或多宗地合并开发的项目根据不同情 况可一并申报项目立项计划， 并说明项目分几期开发、 各期的时间计 知识管理 2 越努力，越幸运！ （页眉可删除） 划、建筑指标、指标统一核算等内容。 5.2 项目规划指标等内容调整后，应及时办理立项变更；同时每 年 11 月份左右应按规定结转下一年计划，做到项目立项计划的及时 更新。 5.3 项目办理审批依据：《国务院关于投资体制改革的决定》 、《XXX