到底要不要提前还款？全看这五大硬性指标.docVIP

到底要不要提前还款？全看这五大硬性指标 到底要不要提前还款？全看这五大硬性指标 到底要不要提前还款？全看这五大硬性指标 买房知识知识，希望对您有帮助，感谢究竟要不要提早还款？全看这五大硬性指标 导读:本文介绍在房子买房，还款方式的一些知识事项，假如 感觉很不错，欢迎评论和分享。 常常有朋友来问房贷要不要提早还款的问题， 2016年提 前还贷划算吗？哪些人不合适提早还贷？实质上要不要提 前还贷，要综合外面环境和个人实质状况来判断。外面环境 就包含贷款利率浮动、渠道，个人状况包含包含自己的资本 能力、还款方式、购房需求。 一、外面环境：贷款利率浮动、渠道 1、使用公积金贷款 A君：2014年申请公积金贷款买房，限期30年，本来 想过两年申请提早还款，但公积金贷款5年以上利率降到了 3.25%，已经很低了，有点踌躇，能否是不用焦急还贷了？ 折的利率优惠 B君：2013年申请商贷买房，贷款 30年，当时享受了 8 折优惠，今年想申请提早还款划算吗？ 温馨提示： 提早还贷能否划算，先要看签合同时候的贷款利率，了 解外面大环境的利率浮动及理财富品利率。 A君申请的公积金贷款3.25%，B君的商业贷款4.9%， 知识知识分享 买房知识知识，希望对您有帮助，感谢打折以后是3.92%，公积金和商贷基准利率都处在一个较低 水平上，对比市场上的理财富品还要略低一些。 此外北上广深一线城市、南京、厦门等城市的房价依旧 处于上升阶段，三四线城市去库存压力依旧很大，全国各地 都依据“因城施策”的主旨出台相应调控政策。从角度来看， 假如有更好的产品，倒不如拿还贷的钱去做，等过两年央行 加息了，再考虑还贷也不迟。 除了上述外面环境，假如再考虑还款方式、购房需求， 状况就更加复杂了。 二、个人状况：还款方式、资本能力及购房需求 1、等额本息还款法 网友小明：我2005年申请的商业贷款 50万，限期 20 年，还款方式是等额本息，今年想卖掉房子，换个大一点的 户型，银行说需要将本来的房子申请提早还贷才能买卖，但 是我听闻等额本息还款期达到中期，我已经还了 11年，超 过还款限期一半了，这样申请提早还贷就不太划算了，我到 底该不应提早还贷呢？ 温馨提示：预计许多朋友都有着跟小明同样的困扰。单 单从还款方式的角度看，申请等额本息还款法的购房人，如 果还贷限期超出了一半，意味着超出一半甚至近80%的贷款 利息已经在先期的还款过程中归还，剩下的月供中绝大部分 都是本金，提早还贷的意义就不大了。 知识知识分享 买房知识知识，希望对您有帮助，感谢因为等额本息还款法每个月还款额是固定的，但一开始还的大多是利息，到后边主要还本金，利息愈来愈少。加上小明贷款额度只有50万，金额又不大，月供压力也不是很大，按理说没必需提早还贷，可是小明他有换房的需求，他需要卖掉已有的房子再买大房子，我们知道，处于还贷中的房子是不可以进行买卖的，要将节余贷款还清，撤除抵押才能销售。 从购房需求的角度看，小明是典型的改良型购房者，换房需求摆在那边，只好申请提早还贷才能实现换房的目的。自然，假如不急着换房，或许手里资本足以支付第二套房的首付，就不用急着提早还贷，毕竟房贷利率这么低，仍是贷款比较划算。 2、等额本金还款法 网友小王：我是2013年买的房子，当时房贷利率是6.55%， 贷款限期 30年，首月还款一万多，此刻固然降息了，但压 力仍是有点大，想着等攒够了钱申请提早还贷，减少点还贷 压力，这样可行吗？ 温馨提示：小王申请的等额本金还款法，从还款方式的 角度看，因为等额本金是将贷款额总数均分红本金，依据所 剩本金计算还款利息，这类还款方式越到后期，所剩的本金 越少，所产生的利息也越少。 在这类状况下，当还款期超出1/3时，借钱人已还了将 知识知识分享 买房知识知识，希望对您有帮助，感谢近一半的利息，后期还的更多是本金，利息高低对还款额影 响不大。因此，假如小王过了2023年还没有足够的钱提早还贷，就不用太考虑经过提早还贷减少压力了。 并且听小王的口气，固然感觉房贷压力有点大，但也在经济能力蒙受范围内，假如没有累积足够的资本，也是没方法提早还贷的，综合还款方式、还款能力几个方面，小王不太合适提早还贷。 三、哪些人合适提早还贷？哪些人不合适呢？ 以下六类人不合适提早还贷： 申请公积金贷款的人；已享受7-8.5折优惠的人； 等额本息还款限期已过一半的人；等额本金还款限期已过1/3的人； 手里没有充裕资本的人； 有更好渠道的人。五类人合适提早还贷 想卖房换房的人； 等额本息还款限期未过一半的人；等额本金还款限期未过1/3的人； 没有更好的时机的人； 不想欠着银行钱，做梦也想还的人。 综上所述，提早还贷能否划算，取决于贷款利率浮动、 知识知识分享 买房知识知识，希望对您有帮助，感谢个人还款能力、购房需求、能力