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[土地估价师考试密押题库与答案解析](A)土地估价理论与方法模拟3 [土地估价师考试密押题库与答案解析](A)土地估价理论与方法模拟3 PAGE1 / NUMPAGES1 [土地估价师考试密押题库与答案解析](A)土地估价理论与方法模拟3 (A)土地估价理论与方法模拟3一、判断题问题:1. 土地的自然供给是无限的，因此土地的经济供给总量也可以通过增加经济投入不断扩大。答案:B人类难以或无法增加土地的自然供给，但可以在自然供给的基础上增加土地经济供给，而不是可以通过增加经济投入不断扩大。问题:2. 根据马克思的地租理论，绝对地租不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值。答案:B根据马克思的地租理论，垄断地租不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值。问题:3. 一些因素对土地价格的影响难以用数学模型度量或难以量化，在估价中可以不予考虑。答案:B例如在实际评估中，采用市场法，其最终合理比准地价的确定应该是根据数学处理后，再加上多方面的经验分析和判断确定的。问题:4. 基准地价、标定地价是我国地价体系的核心。答案:A按各地价在地价体系中的作用和地位分析，基准地价和标定地价是政府为管理地价和地产市场而组织或委托评估的，对地价体系中的其他地价具有一定的导向和控制作用，因而是我国地价体系的核心；标定地价、交易地价或交易评估价是地产市场中最常见、最大量发生的地价形式，因而是地价体系的主要成分；而成交地价反映的是地产市场的现实，故是地价体系内最关键的参照指标。问题:5. 物理折旧、功能折旧、经济折旧这三类因素对建筑物折旧的影响是相互独立作用的。答案:B这三类因素对建筑物折旧的影响并不是相互独立作用的，物理的折旧会引起功能的折旧，功能折旧又会反映到经济的折旧，可见三者互为因果关系。二、单项选择题问题:1. 交易价格、理论价格、评估价格是按照______分类的。A.土地权利B.土地价格形成方式C.土地价格表示方法D.土地的存在形态答案:B按土地价格形成方式分为：交易价格、理论价格、评估价格等。问题:2. 抵押价格是以抵押方式提供债务履行担保的土地______。A.政府评定的价格B.评估基准日的正常市场价值C.交易挂牌价格D.经协商双方认可的价格答案:B问题:3. 甲建筑面积5000m2、用地1000m2，乙建筑面积3000m2、用地500m2，丙建筑面积5000m2、用地2000m2，用容积率来衡量则______。A.甲获取的预期收益高B.乙获取的预期收益高C.丙获取的预期收益高D.甲和丙获取的预期收益高答案:B容积率是指建筑用地中总建筑面积与总用地面积之比。容积率大，意味着单位用地面积上可建的建筑面积大，可以获取的预期收益高，因而单位面积地价也就高；反之则地价也低。 甲容积率=5000m2/1000m2=5 乙容积率=3000m2/500m2=6 丙容积率=5000m2/2000m2=2.5  据此判断乙获取的预期收益高。 问题:4. 以下关于中心地职能的说法，不正确的是______。A.中心地提供的商品和服务称为中心地职能B.中心地职能以商业、服务业为主C.中心地职能包括社会、文化方面的内容D.中心地职能包括制造业活动答案:D中心地职能中不包括制造业活动，制造业活动分析在工业区位论中。问题:5. 路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的______。A.平均深度B.深度的中位数C.深度的众数D.城市统一确定的某一深度答案:C设定的标准深度，通常是路线价区段内临街各宗土地的深度的众数。问题:6. 某建筑物的总面积为4000m2，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元/m2，估计尚可使用32年，残值率为5%，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为______万元。A.250B.304C.324D.340答案:C重置成本1000元/m2，残值率为5%，可使用32+8=40年 所以平方米现值={1000元/m2×(1-5%)×32/40}+1000元/m2×5%=810元  总面积4000m2，该建筑物现值=810元/m2×4000m2=324万元 问题:7. 在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括______。A.管理费B.土地税C.维护费D.保险费答案:D一般这种单纯的土地租赁时，发生的总费用包括以下几项： (1)土地税。是指因土地使用和租赁发生的，由评估土地负担的税赋，如我国的城镇土地使用税等。  (2)管理费。是指管理人员的薪水及其他费用，一般