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[土地登记代理人考试密押题库与答案解析]土地登记代理实务分类模拟题土地初始登记(三) [土地登记代理人考试密押题库与答案解析]土地登记代理实务分类模拟题土地初始登记(三) PAGE1 / NUMPAGES1 [土地登记代理人考试密押题库与答案解析]土地登记代理实务分类模拟题土地初始登记(三) 土地登记代理实务分类模拟题土地初始登记(三)一、单项选择题(每题的备选答案中，只有一个最符合题意)问题:1. 下列关于农民集体内部成员之间宅基地变更的说法错误的是 。A.由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，应向所在的村民小组申请，经村民大会讨论通过，村民委员会审核同意，报乡镇人民政府批准B.农村村民出卖、出租住房后，不得再申请宅基地C.农村村民出租、出卖住房后，一般可以再申请宅基地D.出卖或出租建房用地的，限期将土地退回集体，没收全部所得款项，并处以罚款答案:C[解析] C项，国家规定农村村民一户居民只能有一处住宅，出卖后不得再申请。问题:2. 推行和完善国有土地______应是新增建设用地的重点，______只作为前一种方式的补充。A.划拨；出让B.租赁；出让C.出让；租赁D.出让；划拨答案:C[解析] 国家租赁国有建设用地使用权初始登记的法律特征之一为国有土地租赁是出让方式的补充。对于新增建设用地，重点仍应是推行和完善国有土地出让，租赁只作为出让方式的补充。问题:3. 国家租赁国有建设用地使用权的初始登记申请人不包括 。A.国有土地租赁批准文件中的土地使用权人B.国有建设用地使用权租赁合同中的土地使用权人C.原划拨国有建设用地使用权人D.承租人答案:C[解析] C项为划拨依法转为出让的国有建设用地使用权初始登记的申请人。问题:4. 对改制企业的国有建设用地使用权采取 方式处置的，必须进行地价评估。A.划拨B.租赁C.买卖D.消亡答案:B[解析] 国有土地租赁的租金标准应与地价标准相均衡。承租人取得国有建设用地使用权时未支付其他土地费用的，租金标准应按全额地价折算；承租人取得国有建设用地使用权时支付了征地、拆迁等土地费用的，租金标准应按扣除有关费用后的地价余额计算。对改制企业的国有建设用地使用权采取租赁方式处置的，必须进行地价评估。问题:5. 国有土地租赁是指土地使用权人与 签订一定年限的土地租赁合同，并支付租金的行为。A.县级以上人民政府B.县级人民政府国土资源主管部门C.土地所有权人D.县级以上人民政府国土资源行政主管部门答案:D[解析] 国有土地租赁是指土地使用权人与县级以上人民政府国土资源行政主管部门签订一定年限的土地租赁合同，并支付租金的行为。土地租赁合同经出租方同意后可以转让，改变原合同规定的使用条件，应当重新签订土地租赁合同，签订土地租赁合同和转让土地租赁合同应当办理土地登记手续。问题:6. 《国有土地使用证》应由 核发给划拨国有建设用地使用权人。A.省级土地主管部门B.城镇规划部门C.县级土地主管部门D.土地登记机构答案:D[解析] 划拨国有建设用地使用权初始登记核发证书过程中，要根据《土地登记簿》填制《国有土地使用证》，并由土地登记机构代表政府核发给划拨国有建设用地使用权人。问题:7. 市、县人民政府国土资源管理部门受理划拨用地申请后，经审查符合划拨用地条件并纳入土地供应年度计划的，除有保密要求的用地外，其他划拨土地要及时予以公示，公示时间不得少于 日。A.3B.5C.10D.15答案:C[解析] 市、县人民政府国土资源管理部门受理划拨用地申请后，经审查符合划拨用地条件并纳入土地供应年度计划的，除有保密要求的用地外，其他划拨土地要及时通过中国土地市场网、当地土地有形市场和相关媒体，将申请人、项目名称、项目类型、申请用地面积等情况予以公示，公示时间不得少于10日。问题:8. 国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记的申请人为 。A.原使用该土地的国有企业B.国有股权持股单位C.上级国有独资集团公司D.改组后的新设企业答案:D[解析] 国有建设用地使用权作价出资(入股)的审批权限为：省级以上人民政府批准实行国家控股公司试点的企业，方可采用国家作价出资(入股)方式配置土地。国家作价出资(入股)国有建设用地使用权初始登记的申请人为改组后的新设企业。问题:9. 根据国土资源部相关规定，对于采取租赁方式供应工业用地的，所确定的年租金按照一定的还原利率修正到法定最高出让年期的价格，还原利率不得低于同期中国人民银行公布的人民币 年期存款利率。A.3B.4C.5D.7答案:C[解析] 对于采取租赁方式供应工业用地的，根据国土资源部《全国工业用地出让