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中国房地产市场总结2012展望2013中国指数研究院 2013年2月目录2012年中国房地产市场总结市场：价格止跌反弹，成交为近三年最高，一线回暖快力度大企业：销售业绩明显好于往年，资金状况好转，经营更趋稳健2013年中国房地产市场展望新房价格：百城住宅均价环比上涨1.0%，同比连续第二个月上涨2013年1月，全国100个城市住宅平均价格为9812元/平方米，环比上涨1.00%，其中64个城市价格环比上涨。本月百城价格是2012年6月首次止跌后连续第8个月环比上涨，涨幅较上月扩大0.77个百分点；同比在上月止跌后继续上涨，涨幅为1.20%，较上月扩大1.17个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为16417元/平方米，环比上月上涨1.61%，与去年同期相比上涨2.84%，连续第3个月同比上涨。图：2010年6月至今百城新建住宅均价及环比涨跌幅注：2012年12月起，百城指数按完善后的规则进行编制，历史数据已作更新。数据来源：CREIS中指数据、全国销售：销售整体好于去年，金额增幅显著根据中指数据宏观版（跟踪统计局全国及所有286个地级以上城市数据）：2012年，全国商品房销售面积为11.1亿平方米，同比小幅增长1.8%，其中住宅9.8亿平方米，同比增长2.0%；商品房销售额为6.4万亿元，累计连续第5个月增长，增速扩大至10.0%，其中住宅5.3万亿元，增幅为10.9%。受东部地区一二线城市回升显著的结构性因素带动，销售金额较销售面积增幅显著。图： 2007年至今全国商品房和住宅销售面积及销售额同比增速数据来源：国家统计局，中国指数研究院预测全国开发投资：企业投资信心逐渐恢复，下半年增速企稳回升2012年，全国房地产开发投资额为7.2万亿元，同比增长16.2%，连续5个月稳定在15%以上，其中住宅开发投资额为4.9万亿元，同比增长11.4%。图： 2007年至今房地产开发投资额及其同比增速数据来源：国家统计局，中国指数研究院预测全国开工：新开工面积总体低于2011年2012年，全国房屋新开工面积17.7亿平方米，同比下降7.3%，其中住宅新开工13.1亿平方米，同比下降11.2%。图：全国房屋新开工面积及施工面积及其同比增速数据来源：国家统计局，中国指数研究院预测根据中指数据城市版的交易数据，2012年，50个代表城市住宅月均成交2326万平方米，比2011年和2010年同期分别高出28.7%和9.5%，为近三年同期最高。12月成交量创2010年以来新高。代表城市成交量3月之后稳步回升，7月达到小高峰，成交2810万平方米，接近2010年12月的阶段性高点（仅低4.1%），8-9月略有下降，四季度持续回升，12月创2010年以来新高，成交2977万平方米，比2010年12月高出1.6%。图：2010年以来50个代表城市月度总成交量走势注：一线包括北京、上海、广州、深圳4个城市；二线包括天津、重庆、杭州、武汉、大连、苏州、厦门、成都、南京、三亚、贵阳、温州、哈尔滨、海口、长春、合肥、青岛、福州、西安、南宁、郑州、沈阳、无锡、长沙、南昌25个城市；三线包括芜湖、莆田、中山、惠州、淮安、肇庆、汕头、镇江、绍兴、衢州、韶关、包头、佛山、徐州、唐山、铜陵、泸州、宿州、东莞、扬州、南通21个城市。数据来源：CREIS中指数据，重点城市新房成交：近三年最高，12月创下2010年调控以来高点图：各类代表城市住宅月度成交面积及其同比变化2012年，各类城市成交量均有所增长，均为2008年来第二高位，其中一线城市同比增长40.9%，增幅最为突出，但较2009年仍有较大距离；从不同阶段来看，一线城市回暖时间领先于二三线城市，其成交量在5-6月率先达到高点，7-9月持续下行，10月起再度回升，12月创下2011年以来新高，但与2009-2010年高点相比仍有距离。二三线城市成交量回暖时间滞后于一线城市，在7-8月达到今年小高峰，之后持续高位运行。2012年全年成交量同比分别增长31.3%和21.8%，其中三线城市回升最晚、力度最小，但绝对量已超过2009年高点。-43%108%-24%41%-18%31%97%-18%-11%22%-10%114%数据来源：CREIS中指数据，各类城市对比：均为近五年第二高，一线城市回暖快力度大，但较2009年仍有较大差距图：代表区域住宅月度成交面积及其同比变化2012年，前两年受调控影响程度较大的长三角地区（2010年和2011年分别下降40%和21%）成交量同比增长60%，增幅明显高于其他区域（增幅均在30%以下）。与2009年的高点相比，长三角降幅24%为最高，珠三角、环渤海降幅接近20%，而中西部和东北地区仅为12%。东北地区代表城市成交量小幅增长4%，2010年和2011年降幅分别为13%和2%，其2012