催缴物业费律师函范本.docxVIP

特别注意 ：律师函只能由律所和律师发出！！其威慑力，很多时候不是来自于律师函内容， 而是来自于律师的身份， 来自于这是律师发出的，是一种强势的意思表示，俗称 “合法的恐吓信 “。 函号： 先生/ 女士： 本律师受 物业公司（以下简称 物业）委托， 依据中华人民共和国有关 法律法规 ，就您拖欠 物业费等违约行为， 特向您发出如下律师函： 风险提示： 律师函在对事实部分进行叙述时不需要像法律意见书那样详备， 只需要根据委托人提供的材料， 简明扼要地将事实与双方争议的焦点总结出来即可。 律师函更多承担的是宣示功能而非分析功能，只是打前站用的， 后面还有一系列组合动作，不宜详述，言多必失。 依照您于 年 月 日与 公司签署 的《 物业服务管理协议》 第 条约定的 “住宅物业服务管理费为每月每平方米 元”的标准，您应为您居住的 号楼建筑面积为 ㎡的房屋交纳物业管理服务费用 元 / 年。但自 年 月 日起至 年 月 日止，您已拖物业费共计 元未予交纳。按照 《 物业服务管理协议》第 条第 款和《业主临时规约》第 条的约定，如您不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用， 物业有权要求您补交并从逾期之日起按应 缴费总额日 ‰ 的比例承担 违约金。按此约定，您欠缴物业 费相应的违约金为 元。风险提示： 出具律师函一方的好处就是可以组织对你的委托人有利的事实。 如果事实对你的委托人有利， 那就强调事实； 如果法律对你的委托人有利，那就强调法律；如果情理对你的委托人有理，那就强调情理， 总之不管优势是什么，都要在你的律师函中对它们予以强调和渲染。 在强调有利事实的同时， 要最小化不利事实。 你的目的就是要尽可能让对方相信你的委托人是没有弱点的。 根据以上事实，你拖欠物管等相关费用的行为已严重违反《物业 服务合同》的约定，严重侵犯 物业公司权益，已构成违约， 根据我国相关法律法规的规定应承担违约责任。 风险提示： 律师意见由需要送达对象做什么及不这样做的后果两部分组成。 这部分就是 “合法恐吓部分 ”。要求其在规定期限内完成规定事项，否则承担不利后果。注意在用词的时候一定要为双方和解留下空间。 据此，委托人授权本律师郑重函告您：限您从收到律师函之日起 日内，向 物业公司支付拖欠的物业管理等各项费用。若你不在本律师函通知的时间内支付完毕有关费用， 物业公司将保留采取进一步法律行动的权利。 特此函告！ 律师事务所 律师 年 月 日