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[土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价理论与方法模拟20 [土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价理论与方法模拟20 PAGE1 / NUMPAGES1 [土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价理论与方法模拟20 土地估价理论与方法模拟20一、判断题问题:1. 在农业中，土地肥沃程度对级差地租量起着重要作用，在建筑业，建筑地段地租是为了获得生产的场所和空间而支付的。答案:[解析] 掌握 [试题解析] 本题考察重点是对“级差地租”的掌握。级差地租是指租用较优土地所获得的归土地所有者所占有的超额利润。级差地租与土地等级相联系，在等量投入的情况下，土地等级不同，土地收益便不同，地租额就不同。建筑地段地租自身的特征表明：(1)为获得生产场所和空间而必须支付；(2)垄断地租占有显著优势；(3)地租高低主要取决于所处位置的优劣。因此，本题说法正确。 问题:2. 住房制度改革实现住房商品化，从而促进了房地产投资的良性循环，推动了地价的合理实现，但对土地价格水平不会产生太大影响。答案:B[解析] 掌握 [试题解析] 本题考察重点是对“一般情况下的地价影响因素”的掌握。新中国成立以来，我国传统的住房制度采用的是低租金的国家福利制度。房地产投资不能通过房地产自身的运营来回收，只能靠国家财政补贴来维持。因此，在这种情况下，一般的房租中不包含地租、地价。住房制度改革以取消补贴、实行住房商品化为目标，从而促进了房地产投资的良性循环，推动了地价的合理实现。因此，本题说法不正确。 问题:3. 储蓄、消费、地价、赋税及汇率均是影响地价的经济因素。答案:B[解析] 掌握 [试题解析] 本题考察重点是对“一般情况下的地价影响因素”的掌握。影响地价的经济因经济因素包括：经济发展状况、储蓄和投资水平、财政收支与金融状况、居民收入和消费水平、物价变动和利率水平等。因此，本题说法不正确。 问题:4. 工业区位理论的奠基人是德国经济学家阿尔申尔德·韦伯。其理论的核心就是通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。答案:[解析] 掌握 [试题解析] 本题考察重点是对“工业区位”的掌握。工业区位理论的奠基人是德国经济学家阿尔申尔德·韦伯。其理论的核心就是通过对运输、劳动力和集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。因此，本题说法正确。 问题:5. 马克思指出“真正的地租是为了出售土地而支付的”。答案:B[解析] 掌握 [试题解析] 本题考察重点是对“地租概念”的掌握。马克思从土地所有制入手对地租进行分析，论证了无论地租的性质、内容和形式有何不同，都是土地所有权在经济上的实现；并且严格区分了地租和租金这两个范畴，指出了“真正的地租是为了使用土地本身而支付的”；并进一步对地租产生的原因和条件进行了分析和研究。因此，本题说法不正确。 问题:6. 土地利用的集约化程度。一般来说利用集约程度愈高的土地，其经济供给亦随之减少。答案:B[解析] 掌握 [试题解析] 本题考察重点是对“区位的影响因素”的掌握。有关土地利用的集约化程度，一般来说利用集约程度愈高的土地，其经济供给亦随之增加。因此，本题说法不正确。 问题:7. 总报酬除以某种要素的投入量，即平均每单位生产要素投入所产生的报酬是边际报酬。答案:B[解析] 熟悉 [试题解析] 本题考察重点是对“土地报酬递减的基本原理”的熟悉。总报酬即总产量，而平均报酬是指总报酬除以某种要素的投入量，即指总报酬/劳动投入量、总报酬/资本投入量。因此，本题说法不正确。 问题:8. 土地价格受供给与需求的双重影响，随着社会经济的发展，土地供给是影响地价的主要方面。答案:B[解析] 熟悉 [试题解析] 本题考察重点是对“土地供需平衡原理”的熟悉。土地的供求关系与一般商品的供求关系一样，在自由竞争情况下，土地的供给与需求都是能够变动的，且价格是二者相互运动的结果。供求关系决定土地的价格，土地价格影响土地的供求关系。因此，本题说法不正确。 问题:9. 机器设备类资产一般是企业整体资产的一个组成部分，它通常与企业的其他资产共同完成某项特定的生产目的。答案:[解析] 熟悉 [试题解析] 本题考察重点是对“机器设备评估的特点”的熟悉。机器设备类资产一般是企业整体资产的一个组成部分，它通常与企业的其他资产，如房屋建筑物、土地、流动资产、无形资产等，共同完成某项特定的生产目的，一般不具备独立的获利能力，所以在进行机器设备评估时，收益法的使用受到很大限制，通常采用成本法和市场法。因此，