征收拆迁补偿方案.docx

PAGE PAGE 1 XX项目房屋征收补偿方案 为了公共利益的需要， XX 项目需对××路国有土地上房屋实施征收。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》 （国务院令第 590 号）及《 XX 市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》 (XX 号） 的有关规定，结合本市实际情况，制定本征收补偿方案。一、项目概况 该项目位于 XX 路，土地级别工业 级，住宅 级，商业 级。 1 、被征收房屋面积： ㎡，其中住宅： ㎡，非住宅： ㎡。构筑物 ㎡。 2 、涉及被征收人 户，被征收单位 个。（ 详见 XX 项目征收调查情况表） 二、房屋征收范围 XX 路 XX 号（门牌号） 。 上述的范围如有出入或遗漏， 以及所列门牌内房屋、 附属物的具体界线，均以 规划定点兰（红）线图为 准。 规划定点兰 （红） 线图自公告 之日起在项目实施地点张贴公 布（张贴地点： 号），相关单位或个人可以到 XX 区房屋征收补偿和征地拆迁办公室查询。 三、实施房屋征收 征收部门： XX 市城乡建设委员会（以下简称市城乡建委） 具体负责日常管理工作机构： XX 市国有土地房屋征收补偿 办公室（以下简称市征收办） 征收实施单位： XX 区房屋征收补偿和征地拆迁办公室（以 下简称××城区征收办） 。 ××城区征收办受市城乡建委的委托后，负责实施本项目房 屋征收与补偿的有关工作。 四、房屋征收补偿内容 补偿具体内容包括： 被征收房屋价值的补偿； 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失 的补偿。 五、征收评估 市征收办按规定组织被征收人选定房地产价格评估机构， 房地产价格评估机构对征收范围内房屋进行评估。 六、签约期限 签约期限 2012 年 月 日至 2012 年 月 日（暂定 3 个月最终以市政府作出的房屋征收决定确定的日期为准） 。 七、不当行为不给予补偿 房屋征收范围内的单位和个人不得进行实施新建、 扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定 实施的，不予补偿。 八、房屋征收补偿费用概算 按照被征收房屋的面积、 结构、 用途等状况进行分类评估， 本项目房屋征收补偿费用概算为： 万元。（详见 XX 征收项目补偿费用概算表） 九、征收补偿费用的资金来源及支付方式 征收补偿费用由业主自筹 （或财政拔款） ，城区政府与被征收人订立补偿协议后，按协议约定支付征收补偿安置费。补偿 费的支付方式，被征收人为个人的，个人提供身份证在银行开 户，将征收补偿费存入开户存折，被征收人签收银行存折后到 银行领取补偿费；被征收为单位的，补偿费通过银行转账支付。 十、补偿方式 根据本项目特点拟采取货币补偿为主 1 、货币补偿 货币补偿的金额，按被征收房屋的价值确定，被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构进行。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向原房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 实行货币补偿的被征收人、被征收直管公房的承租人，符合保障性住房申请条件的，可按规定申购经济适用房或申请廉租住房。符合条件购买拆迁安置小区房屋的，按相关规定申购。 被征收人在市政府作出补偿决定签约期限时与城区政府 （城区征收办）订立房屋征收补偿协议。征收住宅房屋，被征收人选择货币补偿并在补偿安置方案确定的签约期限内签约， 且放弃购买拆迁安置小区房屋资格的，可以按照征收决定公告 之日被征收房屋类似房地产的市场评估价格增加 20% 给予货币补偿。征收非住宅房屋的，对被征收房屋价值的补偿根据房地 产价格评估机构的评估结果确定。 、房屋产权调换补偿 被征收人选择住宅或非住宅房屋产权调换的，城区提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 城区提供的产权调换住宅为拆迁安置小区住宅的，在结算 差价时给予优惠，按套内面积 1 ：1 结算，即征收每 1 平方米住宅产权套内面积给予 1 平方米调换面积，不补差价，超出面积 结清差价。提供具有全产权非住宅进行产权调换的，被征收人 结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。提供具有全产权非住宅进行产权调换的，征收人结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 产权调换房屋具体面积、楼层、朝向、房号等最终与被征收人订立征收补偿协议为准。 十一、手续不全房屋和装修的补偿 1 、手续不全房屋的征收补偿，参照《 XX 市人民政府关于印发 XX 市城市房屋拆迁补偿安置指导意见的通知》 （ XX 号）等有关文件规定执行。 2 、房屋装修补偿 被征收房屋室内装修标准超出评估标准的部分，由城区征收办与被征收人协商补偿，协商不成的可以通过评估确定。被征收不愿协商或协商不成，又拒绝估价机构入户查勘评估的， 则按有关规