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浅谈物业管理市场状况及如何赢得市场竞争 ——物业公司生存和占领社会物业空间的探讨 山东鲁能物业公司 物业管理自80年代初在我国深圳、广州起步至90年代，在房地产建设热潮的推动下，迅猛发展。目前，全国1.2万多家专业管理公司的出现，使社会物业管理市场竞争空前激烈。初期在住宅小区小心翼翼尝试的专业管理很快推及到商业大厦、大型购物中心、公寓、别墅，且正在向福利房、直管房、单位自管房等领域全面渗透。各类物业管理书籍的出版、物业管理进入高等教育系统，标志着物业管理已由感性认识世 房地产E网 / 物业经理人 / 界进入到理性认识世界，已进入竞争时代。不少管理公司面临生存和占领社会物业空间的考验。 物业管理现状及存在问题 房地产开发进入调整期。前几年在房地产开发热的刺激下，投资上马项目因亚洲金融风暴的冲击及国内需求的萎缩，销售倍感吃力，房地产的发展势头明显锐减，加之管理公司众多，僧多粥少，很多管理公司面临发展的困境。 政府的倡导与严管。建设部、地方物业管理主管部门积极倡导物业管理项目的公开招标制度，将物业管理推向社会，通过竞争获得管理权。政府一方面极力推出物业管理竞争的舞台，另一方面又对参与竞争的管理公司要求诸多，提高参赛者的标准。许多管理公司必须作一番竞争的搏击，以求壮大管理规模。 管理公司扩大规模，摆脱困境。物业管理是风险小，利润低的行业，管理公司已充分认识到管理的效益是广种薄