天鹅住宅小区管理规约.docVIP

天鹅芳邨住宅小区管理规约 第一部分 物业基本状况 第一条、物业管理区域 东至鹅岭南路西侧； 南至鹅岭南路中石化加油站北侧围墙； 西至龙丰小石壁炮台山（包括山顶会所）； 北至龙丰小石壁LFXSB-002地块南侧； 物业管理区域内的物业构成明细、物业共用部分明细详如下（见商品房预售合同、商品房现房买卖合同）： 1.本小区地面占地面积20623㎡，总计600户，总建筑面积为90961.95㎡，其中商铺35户共8007.81㎡；住房565户，建筑面积共55170.76 房地产E网 / 物业经理人 / ㎡；物业管理用房467.8㎡；地上架空层1907.92㎡；室内楼宇人行道63.18㎡；室内楼宇楼梯间211.54㎡；室内楼宇消防通道131.1㎡；消防把握室55.94㎡； 2.小区地下室占地面积13510㎡，层数2层，建筑面积23359.9㎡，其中包括地下车库13218.9㎡(此面积包括地下一层、二层车库和地下人防工程3326㎡)，地下一层社区超市10141㎡，地下设备用房1586㎡。 业主共同打算对本物业管理区域进行分立和合并的，应当分别经原物业管理区域内及拟分立或者合并后物业管理区域内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，由全体业主托付业主委员会或者业主代表向物业所在街道办事处、乡镇人民政府提出调整物业管理区域申请，由街道办事处、乡镇人民政府会同区市房屋行政主管部门等相关部门进行审查，确需调整的，予以确认并公告。 其次条、物业服务用房 物业服务用房建筑面积为?467.80平方米，其中地上建筑面积为264.92?平方米，位于4【号楼】2层?????号；地上建筑面积为202.88平方米，位于2【号楼】2层??????号，注：由于开发商暂未交付该物业服务用房给物业公司，故物业公司办公室临时支配在3号楼一楼架空层首层。其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为?????平方米，位于?????【号楼】???层??????号，注：由于开发商暂未交付该物业服务用房给物业公司，故业主大会及业主委员会办公室临时支配在3号楼一楼架空层二层。 第三条、物业共用部分 依据有关法律、法规规定和房屋买卖合同商定，业主共用部分包括： （一）单幢建筑物的共用部分，包括该幢建筑物的业主共用的门厅、户外墙面、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、走廊通道、房屋主体承重结构部位（基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶）等部位以及该幢建筑物的业主共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、燃气线路、消防设施、邮政信箱、避雷装置等设备。 （二）物业管理区域内的共用部分，包括道路、绿地、路灯、沟渠、池、井、垃圾箱（房）、公益性文体设施、物业服务用房、闭路电视监控系统、附属设施设备使用的房屋等。 ? 其次部分 物业管理方式 第四条、本物业管理区域内，实行下列第2种物业管理方式。 1．由全体业主自行管理； 2．全体业主依法选聘物业服务企业； 3．由全体业主依法选聘其他人管理； 4．????????????????????????????? 实行第1种物业管理方式的，书面告知物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府和房屋行政主管部门；接受第2、3种物业管理方式的，双方依据物业服务合同共同对物业共用部分进行管理、修理、养护，并维护相关区域的环境卫生和公共秩序。 依据《广东省物业管理条例》相关规定，申请办理商品房预售许可或者现房销售的住宅物业项目，全体业主确定物业管理方式时，可以依据《住宅物业服务标准》（编号DB11/T 751-2010）选定相应的物业服务标准。 ? 第三部分 业主共同管理的权利和责任 第五条、业主在物业管理活动中依照《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》以及相关法律、法规、规章和规范性文件的规定，享有相应的权利，履行相应的义务。 一）业主对物业管理区域共用部分实施共同管理。下列事项由业主共同打算： (一)制定或者修改管理规约、业主大会议事规章； 　 (二)选举或者更换业主委员会委员； 　　 (三)确定或者变更物业管理方式、服务事项、服务标准和收费方案； 　　 (四)选聘、解聘物业服务企业或者不再接受物业服务企业事实服务； 　　 (五)筹集、管理和使用专项修理资金； 　　 (六)申请改建、重建建筑物及附属设施； 　　 (七)申请分立或者合并物业管理区域； 　　 (八)打算物业管理区域内的其他重大物业管理事项。 　　 打算第(五)、(六)项事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；打算第(七)项事项，应当分别经原物业管理区域内以及拟分立或者合并后物业管理区域内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分