五里河城前期物业管理委托合同.docVIP

合同编号：编号：穗物合 沈阳[五里河城]项目 房地产E网 / 物业经理人 / 前期物业管理托付合同物业管理托付合同 托付方: 沈阳沈阳中雁房产投资有限公司 受托方: 戴德梁行房地产询问（大连）有限公司（暂定） 时间：二零零五年 月 日 沈阳[五里河城]项目 前期物业管理托付合同物业管理托付合同 总总 则则 本合同当事人本合同当事人 甲方（开发企业）：托付方：广州市番禺万博房地产有限公司沈阳中雁房产投资有限公司（以下简称甲方） 企业法人营业执照注册号： 法人代表： 公司地址：辽宁省沈阳市 电 话：024- 传 真：024- 乙方（物业管理公司）：受托方：戴德梁行（广州）物业管理有限公司戴德梁行房地产询问（大连）有限公司（暂定）（以下简称乙方） 企业法人营业执照注册号：企独辽大总副字第06688号 法人代表：梁振英 公司地址：辽宁省大连市中山区人民路15号中银大厦12A 电 话：0411-8250 7168 传 真：0411-8250 7198 甲方是下述物业的开发商，甲方有意出售下述物业内的单元予承购人，或在物业交付使用后出租予租户。 乙方是一间有阅历的物业管理公司，是在中国从事物业管理活动的企业并拥有独立法人资格。 依据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在公平、自愿、协商全都的基础上，就甲方托付乙方对沈阳五里河城（一期）供应前期物业管理服务事宜，特订立本合同。本合同， 乙方亦情愿接受此项托付。 物业基本状况物业基本状况 物业类型物业类型 写字楼、高层公寓 物业名称名称 广州番禺万博中心 沈阳五里河城 座落位置坐落位置 沈阳市和平区文体路 广州 号 用地面积建筑面积建筑面积 126753平方米180000————平方米 物业管理区域四至： 东至 三好街 ；南至 文体路 ； 西至 五里河街 ；北至 文兴路 。 （规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二，以下简称”该物业”）。————大厦设备设施：1、—————————2、————————— 该物业托付期限 该物业托付管理期限为3年,自 二零零三年年 十月月 一一日起日或实际交付使用日起(二者以迟发生日期为准)。但在本合同期限内，本物业业主委员会成立并代表全体业主与物业管理企业签订的物业管理服务合同生效时，本合同自动终止。 本合同期满前六个月，业主大会尚未成立的，甲乙双方可签署补充协议，延长本合同期限；在本合同期满前三个月，若双方均未给出对方终止合同的书面通知，则本合同自动续约十二个月。如此类推，本合同可如此连续延期，直至双方提前三个月赐予对方终止合同的书面通知为止。 本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主全部的财物准时完整地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方。  该物业管理服务事项管理服务事项 在该物业管理区域内，乙方供应的物业管理服务事项包括以下内容： 该房屋建筑共用部分的修理、养护和管理，包括：物业公用部位的修理、养护和管理（公用部分明细见附件三）详见补充协议)。； 该物业公设施设备的运行、修理、养护和管理（公用设施设备明细见附见四）； 该物业公用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、雪、污水管道的疏通； 公用绿地、空中花园、花木、建筑小品等的养护和管理； 交通及车辆停放秩序的管理； 公共秩序的维护、平安防范等事项的帮忙管理，包括平安监控、巡察及门岗值勤； 装饰装修管理服务； 与物业相关的工程图纸、租/用户业主及物业使用人（以下简称业户）档案、竣工验收资料的管理； 在该物业管理区域内，乙方供应的其他服务包括以下事项： 该物业单个业方户自用部分、自用设施及设备的修理养护，在当事人提出要求时，乙方会考虑接受并合同收费。但乙方不会干涉物业的业户（含单元业主、租户及使用人）在私有部分的合法活动。 其他服务事项详见本合同补充协议。 物业的承接验收及业户迁入标准 乙方承接该物业时，甲方应向乙方移交下列资料： 竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图，规划验收、消防验收、环卫验收等竣工验收资料； 设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料； 该物业质量保修文件和物业使用说明文件等。 甲方须按下列商定，实现业户迁入及使用条件： 房屋外观整齐、洁净美观；室内水通、电通。 墙体楼面、屋面无渗漏；门窗、面、天花板、护栏、地面洁净完好。 符合规划、设计施工图纸和有关文件的要求。 该物