物业管理法律关系的对话与思考.DOCVIP

关于物业管理法律关系的对话与思考 深圳市住宅局物业监管处 张玉亭 近年来，物业管理行业发生了很多有影响的大事，如小区内业主伤亡、汽车盗失、家庭财产盗损、邻里物业纠纷、公共设施权益纠纷、物业管理权纠纷等，对物业管理立法乃至整个行业的进展提出了严峻的挑战，迫使人们更深化、全面、客观、科学地研讨物业管理法律关系问题。 社会是由人组成的，人与人之间构成社会关系。社会关系有多种，如法律关系、道德关系、政治关系、宗教关系、经济关系、军事关系、艺术关系等。物业管理法律关系是法律关系的一种，并且是综合了民事 房地产E网 / 物业经理人 / 法律关系、行政法律关系等各种要素而形成。 物业管理事业的进展有赖于全社会法制建设的完善与深化，建设一个科学合理的物业管理法律体系不仅仅是立法部门和政府的事情，还需要全社会各阶层对物业管理关系的正确生疏和深化了解。物业管理不仅是物业管理企业与消费者（业主及非业主使用人）之间的事情，而且是各个相关主体（包括政府、开发商、物业管理企业、业主、使用人、相关部门）之间的共同事务，甚至还有赖于整个国家或地区的经济进展、城市建设、政府效率、司法公正，乃至全民族素养的提高。 一般来讲，物业管理法律关系与其他法律关系并无二致，是由法律系的主体（政府、企业、个人、团体等）、客体（物业、行为、智力成果）、内容（权利、义务）所构成，也存在法律关系的产生（法律规范及