天津科万物业筹备业主大会、选举业主委员会操作程序.docVIP

已2015流程图 确定物业管理企业（居委会帮忙）为首次业主大会召集人 确定物业管理企业（居委会帮忙）为首次业主大会召集人 《中华人民共和国宪法》第一百一十一条其次款、 《中华人民共和国城市居民委员会组织法》其次条第一款、第三款、第十条 《天津市物业管理条例》第十二条其次款 《天津市业主会管理方法》 召集人确定筹备组 国务院《业主大会规程》第五条 开发商代表、业主代表组成筹备组： 筹备组成员名单以书面形式在物业管理区域内公告。 筹备组如何开展工作 协作公安机关，与居委会相互协作，共同维护治安 支持居委会开展工作并接受其指导和监督； 作出的打算，应当告知居委会，并听取建议 国务院《物业管理条例》第十二条 国务院《业主大会规程》其次十七条其次款 筹备组应开展哪些工作 1、确定首次业主大会召开时间、地点、形式和内容； 2、拟定《业主大会议事规章》（草案）和《业主公约》（草案） 3、确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数； 4、确定业主委员会委员候选人产生方法及名单； 5、做好召开首次业主大会会议的其他预备工作。 以上内容应当在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告。 投票权依据业主拥有房屋建筑面积计算。业主投票权数的具体计算方法，由《业主会章程》规定 国务院《业主大会规程》第六条 《天津市物业管理条例》第十五条其次款 召开业主大会 召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主，业主大会会议，应当同时告知相关的居委会。筹备组要做好业主大会会议记录。 成立业主大会工作应当由物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参与。重大问题，必需经过物业区域内所持投票权2/3以上业主通过。 国务院《物业管理条例》第十二条、第十四条 首次业主大会内容 首次业主会会议应当争辩打算下列事项： 制定业主会章程‘ 修订业主公约； 选举业主委员会 确定物业管理服务企业； 打算物业管理其他重大事项 《天津市物业管理条例》第十三条 业主大会、业主委员会的关系、职能 业主会由一个物业管理区域内的全体业主组成。业主会是业主集体行使权利和维护全体业主合法权益的组织。 业主委员会是业主会的执行机构 《天津市物业管理条例》第九条、第十六条 业主会备案 业主委员会应当选举产生之日起30日内，将业主大会的成立状况、业主大会议事规章、业主公约及业主委员会名单等材料向物业所在地的区、县房地产行政主管部门备案。业主委员会备案的有关事项发生变更的，依照前款规定重新备案。 国务院《业主大会规程》其次十二条 业主会、业主委员会如何开展工作 业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的打算，不得从事与物业管理无关的活动 国务院《物业管理条例》第十九条第一款 依 据 参照 依 据 依 据 参照 依 据 依 据 依 据 依 据 1.目的 房地产E网 / 范文吧 / 为帮忙各项目筹备业主大会和选举业主委员会工作，规范业主大会及业主委员会筹备过程，供应指引。 2.范围 本指引仅适用于天津万科物业管理有限公司所属项目的业主委员会成立、业主大会的召开及与业委会沟通工作。 3.定义 无 房地产E网 / 物业经理人 / 4．职责 部门/岗位 工作职责 品质管理部 负责本文件的编写、修改、发布 各管理处 负责本文件的具体实施，并可提出动议修改的意见或建议 管理处经理 负责主持业委会的成立总体事宜 管业部 负责业主委员会成立工作的具体实施 5.方法和过程把握 5.1前期预备阶段 5.1.1人员初选 业主资料分析物业管理企业应从首位业主入住开头，跟进业主相关状况，并随时将业主的入住率统计。当入住率达1/4、出售建筑面积1/4以上或首位业主实际入住一年以上时，将相关业主统计状况作相应分析，并临时确定业主委员会成员的范围。 重点业主访谈 在对业主入住状况跟进的同时，了解业主反映及关怀的问题，顾客关怀并将业主集中反映的问题进行统计分析，为进行候选人参选做好铺垫。 社区文化活动 通过组织社区文化活动，在活动过程中，了解业主间的关系及相关业主在整个小区内的影响力。 其他形式 将项目拟定业委会委员的人选，依据各项目特点接受相应的方式、方法将其推举给全体业主，增加其公信力。 5.1.2宣扬活动 宣扬活动的内容 针对成立业主大会的目的、组建流程、业主大会的权利和义务、业主大会的职责，使业主充分了解成立业主大会是为了全体业主的利益，物业管理企业进行宣扬增进其在业主中的地位，业主了解了组建成立的法律流程，将看到一个透亮?????化、合法化的成立过程，将业主大会权利、义务公布，业主更加了解业主大会，增进业主参与的热忱，并能对业主大会的工作进行监督。 宣扬活动的方式 实行在物业管理区域内张贴的方式，最大限度地让业主了解成立业主大会的前期状况。 宣