物业公共设施日常、定期维修计划方案.docVIP

公共设施日常修理方案方案 （表一） 序号 类别 项 目 日 常 维 修 方案 方案 标准 实施效果 1 区内道路 路面、人行道、缓路径、道牙 每天检查二遍 由工程部专业修理工按项目修理规程实施。 路面修缮质量标准，人行道铺设修缮标准。 平整、无坑尘洼、无积水、无缺损。 2 室外照明 道路灯、庭院灯、高秆灯、投光灯、其他照明灯 每天检查一遍 由工程部专业修理工按专业操作规程实施。 电气作业平安操作规程，灯具施工技术标准。 灯泡正常使用，灯罩完好清洁灯杆及灯座无破损。 3 沟渠池井 雨水口、雨水 房地产E网 / 物业经理人 / 井、污水井、化粪池、阀门井 每周检查一遍 由工程部专业修理工按作业规程实施修理。 井内无积物，井壁无脱落；化粪池出口及其他地隔无堵塞；井盖上标示清楚。 井盖完好，无缺损，少污积；无堵塞。 4 园林绿地 绿化、雕塑小品、花池循环水池 每天检查一遍 环境管理部进行绿化补种，园艺修理。 绿化工作标准；园林工作标准。 绿化管理设施、设备齐全完好；雕塑小品等园艺完好；绿化完好；循环水系统畅顺。 5 文娱场所 每天检查一遍 由工程部专业修理工按相关修理规程实施。 会所及活动中心修理工作标准。 各项设施、设备完好，正常使用。 6 地下停车场 每天检查二遍 由工程部专业修理工按相关修理规程实施。 路面修缮标准； 停车场地面修缮标准。 道路平整、无积水、无缺损。 7 消防设 施及排水管网 排水管、室外消防栓、水泵结合器 每周检查一遍 由工程部专业修理工按相关修理规程实施。 排水管施工技术标准； 消防设施施工技术标准。 管道畅通，吴塞；无泄漏；消防设施正常有效。 （表二） 序号 类别 项 目 日 常 维 修 方案 方案 标准 实施效果 8 公共标 志设施 标识牌、警示牌 每周检查一遍 由工程部专业修理工按相关修理规程实施。 标识清楚，无污积，损坏；安放坚固。 标志设施完好；标志物损坏。 9 连廊及 自行车房 连廊、自行车房 每周检查一遍 由工程部专业修理工按相关修理规程实施。 墙地面洁净，无损坏；连廊通畅；结构完好。 无乱搭建，洁净、通畅；墙面无破损或污迹。 10 其他公 共设施 垃圾堆放点及围栏、围墙 房地产E网 / 企管智库 / 范文汇 / 论文汇 / 每周检查一遍 由工程部按相关修理保养规程实施。 无破损，脱落；泄水通畅。 确保围栏、挡土墙平安使用；确保垃圾转运站正常使用。 11 公共智能化系统 摄像监控系统、电子巡更系统、车辆管理系统、智能把握中心 每天对摄像系统监视器，把握器，摄像头等的外观及把握性能检查一遍，每天对巡更系统读卡机外观安联接及性能查一遍；每天对车管系统IC卡读卡器外观性能闸杆的外观运行状况检查一遍；各系统电脑外观，运行状况，传输线，传输性能，软件及数据的运行状况等检查一遍。 由工程部负责按智能化系统维护保养标准维护。 系统性能良好，正常运行；设施完好，洁净有序，无破损。 12 管理及商业用房 每周检查一遍 由工程部按相关修理保养规程实施。 相应建筑部分修理保养规程； 电气、设备修理保养规程。 正常平安使用，各项设施、设备完好，无改建。 公共设施定期维护方案及实施方案 （表一） 序号 类别 项 目 日 常 维 修 方案 方案 标准 实施效果 1 区内道路 路面、人行道、缓路径 严禁装修期车辆挤压人行道及道牙，严禁在路面上拌制混凝土或砂架污染路面；每年对局部损坏严峻的路面、道牙、人行道板进行翻新面积应把握在1‰每年内，其它把握在5‰每年内。 由事务助理加强装修督查，严禁施工车进入区内道路；翻新工作由工程部自行组织专业修理工或托付有关施工单位实施。 小区道路使用管理规定；路面施工质量标准；人行道铺设技术标准。 削减不必要的路面受污损和破坏；使局部损坏严峻路面通过翻新延长寿命，从而使整个道路保持均衡使用功能。 2 室外照明 道路灯、庭院灯、高秆灯、投光灯、其他照明灯 灯杆每年刷漆一次；每月清洁灯具一次；每年检修线路一遍。 由工程部案相关作业规程维护；对于破损灯具及老化线路经更换。 无老化，照明设施完好，灯具施工标准 实现良好的灯具外观，照明系统正常有效启用，照明设施线路完好率95%以上 3 沟渠池井 雨水口、雨水井、污水井、化粪池、阀门井 化粪池每半年清理一次，井盖板每年刷一次漆，防止锈蚀，每年度清理井内杂物一次每年全面修理完善一次。 由工程部按相应作业规范实施。 化粪池清理作业规程，井盖刷防锈漆作业规程，井内无沉积物。 化粪池内无沉积物，出口畅顺，井盖正常使用，密合，流水通畅。 4 公共标 志设施 标