物业各类泵保养维修作业指导书.docVIP

深圳市万科物业管理有限公司作业指导书 编号 VKWY-7.5.1-S01-04 名称 各类泵保养修理作业指导书 版本 A/0 第1页共1页 编制 钮超 更改 审核 吴全宏 批准 吴全宏 生效期 2001年9月1日 1.目的 维持设备良好性能，确保生活泵、消防泵、喷淋泵、排污泵等运行正常。 2.范围 适用于公司各管理处。 房地产E网 / 物业经理人 / 3.方法和过程把握 3.1 每日巡查 3.1.1 压力表读数是否正常。 3.1.2 排解漏水现象。 3.1.3 水泵运转有无特别声音，电机温度是否正常。 3.1.4 阀门开关位置是否正常。 3.2 每季度维护检修 3.2.1 检查水泵轴承润滑油油脂、油封、水封圈、盘根线是否完好。 3.2.2 收紧地脚螺栓。 3.3 年度维护检修 3.3.1 检查泵叶、泵壳的腐蚀状况，对泵壳及机座除锈刷漆。 3.3.2 依据使用状况，必要时清洗电机轴承、更换润滑油脂。 3.3.3 检测电机相间绝缘电阻和对地绝缘电阻，并记录测试值。 3.3.4依据泵的使用状况，更换密封填料。 房地产E网 / 企管智库 / 范文汇 / 论文汇 / 4.质量记录表格 VKWY7.5.1-S01-F2 《设备/设施保养修理记录表》 房地产E网 / 企管智库 / 范文汇 / 论文汇 /