物业管理二十一典型案例汇编.docVIP

物业管理二十一典型案例汇编 　房屋结构改造修理方面 　　案例一、设计本“一卫” 业主改“两卫” 　　案情：楼上业主顾某在房屋的贮存室内擅自安装了电动抽水马桶、洗脸盆，转变废水立管的下水三通，致使楼下业主王某贮存室内的储柜及物品受损。物业管理部门两次向顾某发出整改通知，责令其拆除私装物，未果。 　　问题：顾某能否在自己的房屋内添装卫生设备？ 　　判决：顾某在法院判决生效之日起十日内拆除电动抽水马桶、洗脸盆，按房屋的原始结构图，将废水立管的下水管恢复原状。 　　依据：《上海市居住物业管理条例》第三十条规定：“住宅不得转变使用性质。因特殊状况需要转变使用性质的，应当符合城市规划要求，其业主应当征得相邻业主、使用人和业主委员会的书面同意，并报区、县房地产管理部门审批。” 　　房屋全部权人使用其房屋时，必需遵守有关的法律法规，不得擅自转变房屋的使用性质和功能。顾某擅拘束自己房屋的贮存室内私装电动抽水马桶和洗脸盆，转换了废水立管的下水三通，使贮存室成了卫生间，转变了房屋的使用性质，使得楼下业主王某的房屋渗水，顾某应当担当民事责任。 　　案例二、外墙开一窗 大楼留一疤 　　案情：住在19楼的业主卫某，在自己物业内卫生间的东墙开窗，将厚厚的外墙打穿。物业公司多次上门加以阻挡，卫某不听劝阻，连续施工安装窗户，致使19层到底层墙面被泥浆污染。物业公司只得将卫某告上法庭。 　　问题：自己