郎溪县经济开发房地产项目可行性分析.pptx

郎溪县经济开发区地块项目可行性分析报告开发区管委会200７年1０月６日郎溪县概况介环境概要 地理位置：郎溪位于东经119°10′12″，北纬31°8′19″。地处安徽省东南边陲，长江三角洲西缘，东连常州，西有著名风景区黄山、九华山、太平湖，南与浙江相望，北接南京，区位优势十分明显，素有“三省通衢”之称。全县人口33.5万人，面积1105平方公里区位交通：1、区位优势：郎溪位于苏浙皖三省交界处，是东部开放与中部崛起的对接地，是安徽省东向发展的“桥头堡”，与长三角十五个最发达的城市均在3小时车程以内。2、交通优势：318国道、214省道、郎溧线、宣杭铁路以及年内动工的扬千高速穿境而过，开发区距南京禄口机场75公里，距常州奔牛机场90公里，距安徽最大的外贸码头——朱家桥码头90公里，该码头是集水路、公路、铁路联运，江海直达，国际间货运班轮等综合功能于一体的现代化外贸码头。境内芜申运河即将建成三级航道，具有常年通航300吨的能力。原材料购进与产品外运的综合运输成本较低。生活环境 郎溪历史悠久，人杰地灵，历史名人伍子胥、岳飞、李秀成和国画大师张大千都在这里留下了珍贵的遗迹。郎溪地处北亚热带季风气候区，全年气候温和，平均气温为15.9℃，四季分明，日照充足，年平均日照时2107.5小时。境内山水资源丰富，原生态风景优美，环境怡人，服务设施完善，是居家创业的理想之地。地理交通经济状况以2004年为例，全县完成地区生产总值19.08亿元，比上年增长13.9 %。其中一产增加值5.97亿元，增长1.2 %；二产增加值7.72亿元，增长29.3 %；三产增加值5.39亿元，增长9.4%。三次产业比重为31.3：40.5：28.2。全社会固定资产投资10.4亿元，增长46.5%。　工业经济高速增长，运行质量和效益进一步提高。全县工业增加值6.7亿元，增长33.2%。规模以上工业增加值4.6亿元，增长205.3%，增幅居全省第一位。工业经济效益综合指数达206.1%，上升75个百分点，居全市第一位。　市场消费稳步增长，服务业发展日趋活跃。社会消费品零售总额6.6亿元，增长11.2 %。旅游、保险、中介、咨询、房地产和社区服务业稳步发展。　财政收入稳定增长，支出管理进一步加强。全年财政总收入1.14亿元，增长22.2 %，首次突破亿元大关。其中一般预算收入8587万元，增长20.6 %，同口径相比增长30.2%。全年财政总支出2.35亿元，增长39 %。 人民生活水平不断提高，社会保障继续加强。在岗职工年平均工资12838元,增长16.2%。农民人均纯收入10910元，增长18 %，人均增收298元。城乡居民储蓄存款余额9.72亿元，比年初增加1.43亿元，人均增加427元。招商引资成果招商引资全年引进投资额50万元以上项目112个，其中投资额千万元以上项目13个。实际到位内资6.1亿元，增长60.3 %。金润铜材、兴宙医药食品、祝成曲轴、锦富箱包等一批重点项目已经投产，先求药业、华菱电梯等一批重点项目正在建设。利用外资取得积极进展，新引进了卡利亚箱包配件、李仕化学品、华特科技等3个外资项目。实际利用外资399万美元，增长90.9 %。对外贸易实现历史性突破，出口总额1100万美元，增长752.7 %，增幅居全市第一位。 开发区概要介开发区目标、规模目标：皖东南地区外向性的先进制造业基地，郎溪县域北部现代化工业新区。 开发区的规模：郎溪经济开发区建设用地范围为：东起吼儿河路以东500米处，西至龙潭路以西500米处；南至214省道和东南侧自然水系，北至杨春铺路。用地范围内规划用地规模22.44K㎡。郎溪县经济开发区现状　郎溪经济开发区规划建设用地结构表用地类别面积（ha） ：　　　　　比例（％）工业用地：1274.76　　　　　　60.212居住用地：192.33　　　　　　　9.083公共设施用地：123.60　　　　　5.844仓储用地：18.75　　　　　　　0.895市政公用设施用地：24.49　　　1.166道路广场用地：204.58　　　　　9.667绿地：278.58　　　　　　　　　13.168总计：2117.19开发区地图　开发区用地布局介居住用地布局二类住宅用地：开放区住宅用地以二类住宅用地为主，开发配套建设家庭型住宅，为开发区提供居住支撑功能。新农村居民点：规划重点安排四块居住用地作为新农村居民点建设区域，结合现状石家村等村庄布置。中小学用地：规划设36班九年制一贯制学校两所，一所一托县金桥中学改建而成，约占地5.17公顷。另在双塘东侧生活去内辟建一所，约占地3.96公顷。规划的居住用地总面积为192.33 ha，占规划总建设用地的9.08％。可容纳居住人口7-8万。公共设施用地规划行政办公用地安排四明山路与钟梅路交叉口西北、在建乾